Großzügiges Wohnhaus mit separatem Bürobereich in attraktiver Lage

Die Gemeinde Schafflund mit rund 2.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee und ist geprägt von ihrem ländlichen Charakter. Das Ortsbild wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine bis mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie touristische Nutzungen bestimmt.
Schafflund befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Flensburg und Niebüll und ist insbesondere für Familien, Berufspendler und Bauwillige ein attraktiver Wohnstandort. Über die Bundesstraße B199 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A7. Zusätzlich verkehrt ein Schnellbus im Stundentakt sowohl in Richtung Niebüll als auch nach Flensburg und bietet eine gute Anbindung für Schüler, Berufstätige und Bürger.
Vor Ort sind zahlreiche Institutionen, Vereine und ehrenamtliche Initiativen aktiv, die das Dorfleben lebendig und vielfältig gestalten. Ein großer Sportverein sowie weitere Vereine und Verbände bieten ein breit gefächertes Freizeit- und Gemeinschaftsangebot für alle Altersgruppen.
Die infrastrukturelle Ausstattung der Gemeinde ist umfassend. Neben Kindergärten, Schulen und Seniorenheimen stehen ein Freibad, mehrere Spielplätze sowie eine medizinische Grundversorgung für Mensch und Tier zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit integriertem Bürotrakt in ruhiger Ortsrandlage von Schafflund. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem 742 m² großen Grundstück. Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 184 m².
Das Haus verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 48 Grad. Die Erschließung der beiden Vollgeschosse erfolgt jeweils über separate Treppenanlagen. Eine interne Verbindung zwischen Wohn- und Bürotrakt ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts möglich ist.

Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich gemäß Wohnflächenberechnung (unter Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss) auf ca. 115 m² im Erdgeschoss sowie ca. 93 m² im Obergeschoss. Ergänzend steht ein gut nutzbarer Spitzboden mit ca. 32 m² Fläche zur Verfügung, der über den Wohntrakt erreichbar ist.
Das Objekt ist aktuell als Einfamilienhaus vermietet und wird von einer Familie mit mehreren Kindern genutzt. Die ursprünglich als Büro vorgesehenen Räume werden derzeit wohnähnlich verwendet, wodurch sich die vielseitige Nutzbarkeit des Grundrisses eindrucksvoll zeigt.
Im Erdgeschoss gliedert sich der Wohnbereich in ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Duschbad. Der Bürotrakt umfasst zwei Büroräume sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC.

Im Obergeschoss befinden sich im Wohntrakt vier Zimmer sowie ein Vollbad. Der gewerbliche Bereich bietet hier einen großzügigen Seminarraum mit separater Außentreppe.
Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", beispielsweise für Praxis-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen, ebenso wie für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.080 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020. Weitere Mietanpassungen sind turnusgemäß möglich.

- Holzrahmenbauweise, Baujahr 2003
- Satteldach mit ca. 48° Dachneigung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; z.t Holzfenster
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Wolf Gas-Brennwerttherme, Einbau November 2023
- Gepflegter Zustand innen und außen
- Zwei separate Eingänge für Wohn- und Bürotrakt
- Verbindungstür zwischen Wohn- und Bürobereich
- Zwei WC-Anlagen im Erdgeschoss des Bürotraktes(Damen / Herren)
- Vollbad im Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss
- Nutzbarer Spitzboden (ca. 32 m²)
- Carport mit ca. 38 m² Grundfläche
- Ca. 150 m² gepflasterte Park- und Gehflächen
- Gartenfläche überwiegend als Rasen angelegt

Nachgewiesene Stellplätze gemäß Baugenehmigung:
- 6 PKW-Stellplätze
- 8 Fahrradstellplätze

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden