PROVISIONSFREI - Doppelhaushälftenwohnung - Kernsaniert mit Garten und Terrasse

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Das Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedämmung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 10) verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC im OG. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Eine Terrasse und zwei Gartenanteile in Süd- und Westausrichtung gehören ebenso dazu, wie ein überdachter Balkon und zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 7.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung.Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung und die Rücklage hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.Das Hausgeld beträgt 2026 pro Monat 713,- €. Das resultiert daher, dass das Haus zuvor ein Jahr vermietet war und die Mieter nach vier Monaten bereits über 1.000,- € nachzahlen mussten, weil sie unnatürlich hohen Wasser- und Heizungsverbrauch hatten. Bei einem normal geführten Haushalt sollte sich das Hausgeld laut Verwalter bei circa der Hälfte einpendeln.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Fluren+ Großformatige Fliesen im Bad+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche & WC+ Neue Elektrik und Wasserleitungen+ Neu ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss+ Neu angebrachte Außenwärmedämmung+ Terrasse mit Garten (Nordwest) & Garten (Südwest)+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)+ Flüssiggasheizung aus 2023 + Zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000,- €)+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäudeu.v.m.Aufteilung:EG:* Wohnzimmer mit Küche* Duschbad mit WC & WM-Anschluss* West-Terrasse mit Garten* Südwest-Garten* FlurOG:* Schlafzimmer* Kinderzimmer* Gäste-WC* Nordwest-Balkon, überdacht* FlurDG:* Schlafzimmer* Diele* Staufläche

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email!Ihr Wilhelm Schindler.Hinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum von Schindler Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.