Bezugsfrei! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer der gefragten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München – der Marienplatz ist nur rund 11 Kilometer entfernt.Ottobrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie diverse Einzelhändler und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Rosenheimer Landstraße. Familien profitieren von der hohen Dichte an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze, Parks sowie das bekannte Phönix-Bad bieten einen hohen Freizeitwert. Für Naturliebhaber liegt ein Waldgebiet praktisch „ums Eck“.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A99 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz (S-Bahn Ottobrunn) ist schnell erreichbar, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses und wurde 2025 umfassend renoviert.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch eine Trockenbauwand zu separieren und so ein zusätzliches, viertes Zimmer zu schaffen – ideal für eine WG-Vermietung oder zur individuellen Anpassung an den eigenen Raumbedarf. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrem modernen Fliesenboden eine ideale Grundlage für den Einbau einer individuellen Einbauküche. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine WG-Vermietung.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ Sanierung der Wohnung im Jahr 2025+ Neuer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen+ Modernisierte Fenster+ Erneuertes, modernes Duschbad+ Separates WC+ Küche mit neuem, dunkel-anthrazitfarbenem Fliesenboden+ Großzügiger Balkon+ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung+ Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung+ Zwei Kellerabteile+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz+ Fernwärmeheizung+ Zusätzliche Trennwand möglich für WG-Vermietung

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!Ihr Wilhelm SchindlerHinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der Schindler Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.