*Seltene Kapitalanlage*Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Rheinlage mit unverbaubarem Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels

LageDiese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Mehlem – nur etwa drei Gehminuten vom idyllischen Rheinufer entfernt. Die Rheinpromenade zählt zu den attraktivsten Abschnitten des Bonner Rheinufers und begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, exklusiver Wohnbebauung und beeindruckenden Ausblicken.Entlang des Rheinufers prägen prachtvolle Villen, stilvolle Anwesen, gepflegte Parkanlagen und großzügige Gärten das exklusive Ambiente. Alte Baumbestände verleihen der Promenade ihren besonderen, parkähnlichen Charakter. Die weitläufigen Kiesufer laden zum Verweilen, Sonnen, Spazierengehen oder Radfahren ein und vermitteln ein besonderes Lebensgefühl direkt am Rhein. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Siebengebirge – eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Deutschlands.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick aus den Wohnungen auf eine der schönsten Rheinlandschaften Deutschlands. Über den Rhein hinweg eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf das prachtvolle Schloss Drachenburg in Königswinter sowie den markanten Drachenfels mit seiner historischen Burgruine – zwei der bekanntesten Wahrzeichen des Rheinlandes. Dieses außergewöhnliche Panorama verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität und einen Wohnwert, den nur wenige Lagen bieten. Der Drachenfels zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist bequem mit der historischen Drachenfelsbahn oder über malerische Wanderwege erreichbar. Zu jeder Jahreszeit genießen Sie einen Ausblick, der Natur, Geschichte und beeindruckende Architektur auf einzigartige Weise miteinander verbindet.Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, gemütliche Biergärten, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Bad Godesberg, in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.Die Kombination aus exklusiver Rheinlage, das Schloss Drachenburg und den Drachenfels, der stilvollen Villenumgebung, der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Rheinlage – hochwertige Bausubstanz, exklusive Ausstattung und langfristig gesicherte MieteinnahmenZum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Mehlem. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, zwei hochwertigen Wohneinheiten, einer erstklassigen Rheinlage sowie dem unverbaubaren Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das ursprünglich um 1915 errichtete Gebäude wurde 1993 bis auf die Grundmauern umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig neu aufgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden lediglich der Keller und die vordere Fassade erhalten.Das Dach, Fenster, Elektrik, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Sanitärinstallationen sowie das gesamte Treppenhaus wurden erneuert. Die Wände wurden mit Glasfasertapete bis runter zum Keller versehen. Die Heizungsanlage wurde vor rund neun Jahren modernisiert und erhielt im Jahr 2026 einen neuem Brenner sodass sie sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet.Das Grundstück umfasst 223 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit. Der Mietvertrag besteht bereits seit fünf Jahren und wurde um weitere fünf Jahre verlängert. Der etablierte Standort sorgt für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und garantiert dem zukünftigen Eigentümer langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 74,5 m² große Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist. Die moderne Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit weißem Marmor sowie ein separates Gäste Wc, ebenfalls aus weißem Marmor verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Einen traumhaften Ausblick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels ist gegeben.Die Eigentümerwohnung im 2. Obergeschoss ist als großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen konzipiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104,5 m². Die ursprüngliche Wohnfläche von 74,5 m² wurde im Zuge der Kernsanierung durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Hier entstand ein großzügiger, ca. 30 m² großer Wohnbereich, der der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Dort wurde auch ein zusätzlicher Balkon errichtet.Die Eigentümerin wird die Wohnung im 1. oder 2. Quartal kommenden Jahres freigeben, sodass sie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.Während die Eigentümerwohnung nach Absprache frei wird, kann die Übergabe der übrigen vermieteten Einheiten bereits zu einem früheren Zeitpunkt übergeben werden und generieren von Beginn an laufende Mieteinnahmen.Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung. In beiden Wohnungen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Edle Bartels-Designertüren unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Elektrische Außenjalousien (außer in der Küche)bieten zusätzlichen Komfort sowie einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz. Das Wohnzimmer im Obergeschoß wird durch eine elektrische Markise vor Sonneneinstrahlungen geschützt. Die Eigentümerwohnung wurde mit einer Nolte Einbau Küche ausgestattet.Das repräsentative Treppenhaus wurde vollständig mit elegantem braunem Granit ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen exklusiven Eindruck. Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre über alle Etagen.Das großzügige Tageslichtbad der Eigentümerwohnung ist vollständig mit edlem rosa-Portogallo-Marmor ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche, einem Doppel-Waschtisch, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein stilvolles Gäste-WC mit rosa Marmor.Die Wohnungstür wurde mit einer Stahlzarge sowie mit einem Schweizer Sicherheitsschloss gesichert.Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf das Schloss Drachenburg und den Drachenfels.Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit ca. 70 m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein aufwendig gepflasterter Innenhof mit Garage. Ein hochwertiges, kunstvoll gearbeitetes gusseisernes Hoftor verleiht dem Anwesen einen repräsentativen und zugleich geschützten Charakter.Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit der Qualität einer hochwertigen Kernsanierung und einer exklusiven Ausstattung. Die Kombination aus einer hervorragenden Rheinlage, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, hochwertigen Wohneinheiten, einer attraktiven Eigennutzungsmöglichkeit sowie dem einzigartigen Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Highlights der Immobilie• Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Rheinlage von Bonn-Mehlem• Baujahr ca. 1915 – 1993 bis auf die Grundmauern hochwertig kernsaniert• Grundstücksgröße: ca. 223 m²• Langfristig vermietete Gewerbeeinheit• Bonitätsstarker Gewerbemieter mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen• Zwei hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche• Eigentümerwohnung mit ca. 104,5 m² wird im 1. oder 2 .Quartal des kommenden Jahres bezugsfrei• Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74,5 m² Wohnfläche• Großzügiger Dachgeschossausbau mit ca. 30 m² zusätzlichem Wohnbereich• Unverbaubarer Panoramablick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels• Nur ca. drei Gehminuten zur Rheinpromenade• Zwei großzügige Balkone mit traumhafter Aussicht 1 zusätzlicher im Dachgeschoss m. elektr. Markise • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnungen• Exklusive Bartels-Designertüren• Hochwertige Nolte Einbauküche• Tageslichtbad mit edlem rosa-Portogallo-Marmor, Badewanne, Doppel-Waschtisch und separater Dusche• Separate Gäste-WC s mit hochwertigem Marmor• Hochwertiges Marmorbad in der Wohnung im 1. Obergeschoss• Elegantes Treppenhaus mit hochwertigem braunem Granit • Großzügige Velux-Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Treppenhaus• elektr. Außenjalousien an den Wohnungen sowie eine elektr. Markise • Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche• Aufwendig gepflasterter Innenhof• Garage auf dem Grundstück• Repräsentatives gusseisernes Hoftor• Heizungsanlage modernisiert, 2026 mit neuem Brenner ausgestattetDer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und im Exposé zur Verfügung gestellt.• Hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung• Seltene Premiumimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen vom Eigentümer und Bauzeichnungen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten, des Exposes oder dessen Inhalt ist nicht gestattet.Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen hinterlassen Sie bitte hier Ihren vollständigen Namen, E-Mail und Ihre Telefon/Handynr.Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mit freundlichen Grüßen S.Kloka S.K.I.Immobilien