Wohn- und Geschäftshaus mit 3 vermieteten Wohnungen 328 m² und 300 m² Ladenlokal

Die kreisfreie Stadt Delmenhorst mit rund 80.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Nordwest und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten zwischen den Oberzentren Bremen und Oldenburg. Durch diese hervorragende Lage profitieren Bewohner und Unternehmen gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A28, A1 und A29 sind Bremen, Oldenburg sowie die Nordseeküste und das gesamte nordwestdeutsche Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Delmenhorster Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Bremen und Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Delmenhorster Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld.Trotz der hervorragenden Innenstadtlage überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnqualität. In den Wohnungen ist kaum Straßenlärm wahrnehmbar, sodass die Bewohner eine überraschend ruhige Atmosphäre genießen können. Von den großzügigen Balkonen sowie der Dachterrasse bietet sich zudem ein wunderschöner Blick auf den Delmenhorster Wasserturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.Ein weiterer Standortvorteil ist das Parkhaus mit zahlreichen Dauerparkplätzen, das sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet und sowohl Bewohnern als auch Kunden und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen.

In hervorragender Innenstadtlage von Delmenhorst präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das auf einem ca. 364 m² großen Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit drei attraktiven Wohneinheiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 628m², bestehend aus einer reinen Wohnfläche von ca. 328 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 300 m². Die angegebene Wohnfläche umfasst ausschließlich die Wohnräume – Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus sind hierin selbstverständlich nicht enthalten.Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Verkaufsraum stehen ein separates Büro, ein Personalraum sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Lichthof sorgt im hinteren Bereich für angenehmes Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Da die Gewerbefläche derzeit nicht vermietet ist, eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen – ein besonderer Vorteil für Investoren und Unternehmer.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine vorhandene Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen beeindruckenden ca. 18 m² großen Balkon. Von hier aus genießen die Bewohner einen wunderschönen Blick auf den Delmenhorster Wasserturm. Auch im Küchenbereich sorgt ein zusätzlicher Lichthof für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 117 m² Wohnfläche und verfügt über fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der ebenfalls rund 18 m² große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet den herrlichen Blick auf den Delmenhorster Wasserturm. Auch hier sorgt der Lichthof im Küchenbereich für zusätzliches natürliches Licht.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 18 m² große Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet. Auch diese Wohnung profitiert von dem Lichthof, der den Küchenbereich mit Tageslicht versorgt.Die Bäder wurden vor rund zehn Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und überzeugen durch ihre großzügigen, gut geschnittenen Grundrisse sowie ihre attraktiven Außenbereiche.Bereits auf den Außenaufnahmen ist die ansprechende Architektur des Hauses zu erkennen. Die repräsentative Fassade mit ihren charakteristischen Erkerfenstern verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Die großzügigen Erkerzimmer sorgen gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente.Ein weiterer Pluspunkt: Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das Ladenlokal steht derzeit leer, wodurch sich dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnen – sei es zur Eigennutzung, für den eigenen Geschäftsbetrieb oder zur Neuvermietung. Gerade diese Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und einer sofort verfügbaren Gewerbefläche macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.Die hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

• Ca. 364 m² Grundstücksfläche• Ca. 328 m² reine Wohnfläche (ohne Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen)• Ca. 300 m² Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Gesamtfläche ca. 628 m²• Drei großzügige, vermietete Wohnungen• Großzügiges Ladenlokal mit Verkaufsraum, Büro, Personalraum und Nebenflächen• Ladenlokal derzeit frei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung• Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Unternehmer• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 18 m² großem Balkon• Dachgeschosswohnung mit ca. 18 m² großer Dachterrasse• Wunderschöner Blick auf den Delmenhorster Wasserturm• Ruhige Wohnatmosphäre trotz absoluter Innenstadtlage – kaum Straßenlärm wahrnehmbar• Zusätzliche Lichthöfe sorgen im Gewerbebereich und in den Küchen der Wohnungen für angenehmes Tageslicht• Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet• Großzügige und durchdachte Grundrisse• Bäder vor ca. zehn Jahren modernisiert• Stilvolle Fassade mit markanten Erkerfenstern und hellen Erkerzimmern• Laufende Mieteinnahmen durch drei vermietete Wohneinheiten• Parkhaus mit Dauerparkplätzen in unmittelbarer Nähe• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und öffentlicher Nahverkehr bequem fußläufig erreichbar• Hervorragende Investition mit langfristigem WertsteigerungspotenzialGasheizungen von 2019/2020

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