Großes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial | Zwei Wohneinheiten, Ausbaureserve und 750 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ilmspan der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Tauberbischofsheim, Würzburg und Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft attraktive Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und familienfreundliche Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkonflächen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von mehreren Schlafräumen aus zugänglich sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Nebenräumen. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Öl-Zentralheizung inklusive Solarthermieanlage im Jahr 2015 erneuert. Die Wärmeversorgung wird durch einen zentralen Pufferspeicher unterstützt. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend erneuert und verfügen teilweise über moderne Dreifachverglasung. Auch Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Das Garagendach wurde bereits 2005 erneuert, die Garagentore im Jahr 2022.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerabteilen, Heizungs- und Technikräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterkellerte Doppelgarage wird derzeit zusätzlich als Werkstatt- und Abstellfläche genutzt.

Der großzügige Gartenbereich mit Sitzplatz, Grillecke, Rasenfläche und Obstbäumen wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche
Offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen
Praktische Speisekammer in beiden Wohnungen
Je Wohnung drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC je Wohneinheit
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Technik & Modernisierungen
Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (Erneuerung 2015)
1.000-Liter-Pufferspeicher
Vier Kunststoff-Öltanks mit insgesamt ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
Modernisierte Elektroinstallation
Modernisierte Sanitärinstallation
Kunststofffenster, teilweise mit Dreifachverglasung
Garagendach erneuert 2005
Garagentore erneuert 2022

Außenbereich
Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne
Loggia im Dachgeschoss
Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Obstbäumen
Ruhige Wohnlage

Nutz- und Nebenflächen
Vollunterkellerung
Separate Kellerabteile
Gemeinschaftliche Waschküche
Doppelgarage
Zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen unter der Garage
Separate Wasserzähler
Separate Gartenbewässerung

Provisionshinweisdie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.SonstigesErdgeschoss
ca. 101 m² Wohnfläche
derzeit vermietet
Kaltmiete: 400 € monatlich

Obergeschoss
ca. 101 m² Wohnfläche
derzeit vermietet
Kaltmiete: 550 € monatlich

Dachgeschoss
derzeit nicht vermietet
teilweise ausgebaut
attraktive Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Die Immobilie verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung bzw. spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Datenschutzhinweis zu den Objektbildern
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.34, Distanz zum Bus: 0.37