Viel Platz für alle Generationen - großzügiges Wohnen im Taubertal nahe Bad Mergentheim

Liebliches Taubertal trifft unmittelbare Stadtnähe

Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im lieblichen Taubertal - und dennoch nur rund 5 Kilometer vor den Toren Bad Mergentheims. Damit verbindet der Standort ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Kur- und Gesundheitsstadt.

Über die schnell erreichbare B 290 bestehen kurze Wege nach Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim. Eine gute Anbindung an die A 81 in Richtung Würzburg und Heilbronn besteht zudem über die Anschlussstelle Boxberg.

Eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot, eine Grundschule mit ergänzender Betreuung sowie Busverbindungen befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen stehen in unmittelbarer Nähe in Lauda-Königshofen und im nahe gelegenen Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Weinbergen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine besondere Lage für Menschen, die Ruhe, Natur, Stadtnähe und Mobilität gleichermaßen schätzen.

Gemeinsam leben - mit Raum für eigene Wünsche

Gemeinsam Zeit verbringen und dennoch eigene Rückzugsorte haben: Dieses freistehende Wohnhaus bietet dafür ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das 1994 errichtete Haus verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche, neun Zimmer und drei Badezimmer auf drei Ebenen. Das ca. 981 m² große Grundstück schafft mit seinem gewachsenen Garten und verschiedenen liebevoll angelegten Aufenthaltsbereichen viel Raum für entspannte Stunden im Freien.

Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 139 m² große Erdgeschoss. Zwei miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche mit zusammen rund 53 m² bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen, Holzdecken und der gemütliche Kachelofen prägen die wohnliche Atmosphäre. Ein ganz besonderer Platz ist der Wintergarten. Seine großzügige Verglasung öffnet den Blick in den Garten und schafft einen geschützten Übergang zwischen drinnen und draußen - für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine Einbauküche mit angrenzendem Vorratsbereich, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Zwei miteinander verbundene Räume mit zusammen rund 29 m² werden derzeit bei Besuch als Gästebereich genutzt. Ebenso gut sind hier beispielsweise ein großzügiger Jugendbereich oder die Kombination aus Homeoffice und zusätzlichem Rückzugsraum denkbar. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorrats-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikflächen ergänzen diese Ebene.

Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, ohne die Wohnräume des Erdgeschosses zu durchqueren. Mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie überdachtem Balkon entsteht hier ein räumlich gut abgrenzbarer Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der gewachsene Garten mit seinen Bäumen und Sträuchern, dem Gartenteich und verschiedenen Sitzbereichen bildet eine grüne Rückzugsoase rund um das Haus. Ob auf der Terrasse, im Wintergarten oder auf dem Balkon Hier entstehen ganz unterschiedliche Plätze für ruhige Momente, gesellige Stunden und den Blick ins Grüne. Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Erdgeschoss - großzügiger Mittelpunkt des Hauses

ca. 139 m² großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss
zwei miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche mit zusammen rund 53 m²
gemütlicher Kachelofen und große Fensterflächen
Wintergarten mit Blick in den Garten
Einbauküche mit angrenzendem Vorrats-/Speisebereich
Schlafzimmer und weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Zugang zu Terrasse und Garten

Untergeschoss - Gäste, Jugend, Arbeiten und Hobby

zwei miteinander verbundene Räume mit zusammen rund 29 m²
derzeit als Gästebereich genutzt
ebenso als Jugendbereich oder großzügiges Homeoffice denkbar
zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
weiterer flexibel nutzbarer Raum
Vorrats-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikflächen
Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss - räumlich separater Rückzugsbereich

Zugang über das zentrale Treppenhaus, ohne die Wohnräume des Erdgeschosses zu durchqueren
großzügiger Wohn-/Essbereich
separate Küche
Schlafzimmer und weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
großzügiger Dielenbereich
überdachter Balkon mit ca. 10 m²
vielseitig nutzbar für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept

Garten und Außenbereiche

ca. 981 m² großes und gepflegtes Grundstück
gewachsener Baum- und Strauchbestand
verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
überdachter Balkon im Dachgeschoss
Garage und Außenstellplatz

Technik und weitere Ausstattung

Gas-Zentralheizung Baujahr 2015
elektrisches Garagentor
Holzverkleidungen an verschiedenen Decken- und Dachflächen
zwei vorhandene Einbauküchen

Provisionshinweisdie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.SonstigesDie vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Angestrebt wird eine Übergabe bis spätestens Frühjahr 2027. Der verbindliche Übergabetermin ist noch mit der Eigentümerseite abzustimmen.

Aufgrund des geplanten Umzugs werden verschiedene gut erhaltene Möbel und Einrichtungsgegenstände künftig nicht mehr benötigt. Bei Interesse kann eine Übernahme einzelner Stücke unabhängig vom Immobilienkauf individuell mit den Eigentümern vereinbart werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden auf einzelnen Originalaufnahmen persönliche Gegenstände mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Separat als "Digitaler Einrichtungsvorschlag - KI-generiert" gekennzeichnete Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.3