+++ Helle und freundliche 3-Zi-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage +++

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.
Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.
Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.
An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim.
Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz.
Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das "Sommerfestival" statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit behaglichem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,6 m² im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1971 - dank des vorhandenen Aufzugs - barrierearmen Zugang und viel Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Loggia.
Hochwertige Holzböden und edle Schreinertüren aus Fichte verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Eine separate Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das attraktive Raumangebot perfekt ab.

Praktische Modernisierungen an Fenstern und Rollläden sorgen zudem für zeitgemäßen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche & Aufteilung: 3 einladende Zimmer auf ca. 82,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).
- Wohnkomfort & Details: Einladende Loggia, wohnliche Holzböden und maßgefertigte Schreinertüren aus Fichte.
- Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Küche und Sanitärbereich sind pflegeleicht gefliest.
- Modernisierungen & Technik: Kunststofffenster (ca. 2007 erneuert), Jalousien (ca. 2012 erneuert) sowie komfortable elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizöl).
-Nutzer- & Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit.
- Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung dazu.

+ 3 Zimmer, ca. 82,6 m², Baujahr 1971
+ Zentralheizung Heizöl
+ 1. Etage
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Sanitärbereich und Küche gefliest
+ Waschmaschinenanschluss
+ Holzböden
+ Schreinertüren aus Fichte
+ Kunststofffenster, ca. 2007 erneuert
+ Jalousien, ca. 2012 erneuert
+ Elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
+ Loggia
+ Eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz

SonstigesUm Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

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- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
- Referenzobjekte finden Sie auf unsere Homepage
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zum Bus: 0.25