Hier können Sie bald einziehen: Viel Platz auf 3 Etagen, umfangreich modernisiert - inkl. Carport

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sasel (im Alstertal) im Hamburger Norden. Nicht weit zum Saseler Markt und zum Alstertal-Einkaufszentrum bietet das Umfeld der von uns angebotenen Immobilie eine gute Infrastruktur und liegt am Anfang einer in den 80er Jahren errichteten Wohnsiedlung mit überwiegender Reihen- und Doppelhausbebauung. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch zwei in der Nähe befindliche Buslinien (Linie 168 in Richtung S-Bahn Wellingsbüttel oder Richtung U-Bahn Berne sowie der Schnellbus X27 (verkehrt zwischen Poppenbüttel und Rahlstedt), so dass man hier auch ohne PKW gut "hin und weg" kommt.

In ca. 15 Minuten erreicht man die Autobahn A1 (Stapelfeld, Autobahnanschluss A1 Richtung Lübeck / Ostsee oder Hamburg-Centrum / Bremen / Hannover). Die A7 erreicht man in ca. 20 Minuten (Anschlussstelle Schnelsen-Nord). Das Hamburger Zentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 20 - 25 Minuten.

Sasel verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, u.a rund um den Saseler Markt oder am Stormarnplatz - hier gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Für das noch ausgedehntere Einkaufsvergnügen fährt man mit dem Fahrrad oder PKW bequem ins benachbarte Alstertal-Einkaufszentrum, dass sich nur wenige Fahrminuten entfernt befindet. Hier gibt es auch einen großen, bekannten Elektronikfachmarkt (Media-Markt).

Mehrere Restaurants, der beliebte Wochenmarkt am Saseler Markt, das Sasel-Haus (mit umfangreichen Kunst- und Kulturangebot) und der ortsansässige Sportverein TSV Sasel bieten eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In Sasel ist immer etwas los, ohne dass Sasel seinen dörflichen Charakter mit hohem Wohnwert dadurch einbüßen musste.

Mehr Informationen erhalten Sie mit Exposé-Anfrage.

Dieses umfangreich modernisierte Mittelreihenhaus (u.a. neue Fenster, neue Heizung, Bad / Küche / Gäste-WC neu) verfügt über unerwartet viel Platz, da neben der Wohnfläche von ca. 102,40 m² auch eine attraktive und wohnlich ausbaufähige Nutzfläche (z.B. Hobbyraum oder Arbeitszimmer) von ca. 52,00 m² im Vollkeller (sowie Abstellraum außen) zur Verfügung steht. Dies macht das Haus wahrlich zu einem kleinen "Raumwunder".

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Sasel und wurde im Jahr 1982 in massiver und attraktiver Bauweise mit weißer Putzfassade errichtet wurde. Große Themen wie Heizung und Fenster wurden bereits einmal modernisiert und auch Bad, Küche, Gäste-WC, teilweise Bodenbeläge und mehr wurden bereits auf einen modernen Stand gebracht.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich ist hell und großzügig, eine schöne Eingangstür mit Glasausschnitten sorgt für Lichteinfall. Eine Nische mit Einbauschrank steht hier für Garderobe und zum Abstellen (z.B. für den Staubsauger) zur Verfügung. Perfekt geplant wurde das Treppenhaus ins Obergeschoss, dieses befindet sich im Flurbereich und ist durch eine Tür zum Wohn-Essbereich abgetrennt, was insbesondere für Familien oft ein Vorteil ist (wenn für die Kinder bereits "Schlafenszeit" ist und die Eltern noch Besuch haben).

Die Küche geht vom Eingang rechts ab und verfügt über eine attraktive Größe. Eine moderne Einbauküche in U-Form mit attraktiven, weißen Fronten und modern gestalteter Arbeitsplatte sowie viel Stauraum und eine moderne Fliesengestaltung laden ein für abendliche Kochvergnügen. Ein Küchenfenster zur Hausvorderseite sorgt für ausreichend Licht. Übrigens, Nachbarn mit baugleichen Häusern haben hier einen Durchbruch zum Essbereich...

Sie wünschen weitere Informationen: Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter info@inspiration-immobilien.de

- Heller und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Splitlevel

- Schöner Blick in den grünen Garten

- Attraktiver Grundriss, ideal auch für Familien mit mehreren Kindern

- Moderne und attraktive Einbauküche

- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss

- Geräumiges Elternschlafzimmer (ehemals zwei Kinderzimmer, beide Zugänge noch vorhanden, somit durch Einbau einer Leichtbauwand wieder herstellbar)

- Weiteres Schlafzimmer im OG

- Großes, modern ausgestattetes Badezimmer mit großem Dachfenster, Badewanne, Dusche, wandhängendem WC

- Vollkeller mit weiterem Arbeits-/Hobbyzimmer, HW-Raum, Vorräte und Werkraum

- Terrasse, Carport, großer Abstellraum vorne (für Fahrräder & Co)

- Neue Fenster (1 x 2013, 2018, 2020 und 2021; Haustür neu in 2006)

- Heizung (Viessmann (Gas), mit Warmwasserspeicher, neu in 2015

SonstigesBaujahr: 1982

Bauweise: Massiv gebaut, voll unterkellert

Wohnfläche: ca. 102,40 m²

Nutzfläche: ca. 52,00 m²

Parkplatz: Ein Carportstellplatz

Grundstück: 173 m² (real geteilt) + 1/8 MEA
an dem Flurstück 6680, groß 118 m² sowie sowie 1/269 MEA an dem Wanderweg Flurstücke 6678 und 6687), der durch das Wohngebiet führt.

Zimmer: 4 Zimmer* (siehe Haupttext), Arbeits-/Hobbyzimmer im Kellergeschoss

Heizung: Gasheizung (Viessmann, neu 2015)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 66,90 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1982 (Heizung 2016) Energieklasse B | Ausgestellt am 20.07.2026,, gültig bis 19.07.2036

Kaufpreis: EUR 679.000,-

Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4 % inkl. MwSt. (19 %), hiervon sind jeweils von den Verkäufern und Käufern zur Hälfte zu zahlen: 2 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (19 %). (Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart). Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.

Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.

Informationen zum Thema Datenschutz sowie unsere Widerrufsbelehrung finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz

Geldwäsche: Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthafter Kaufabsicht im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) Ihre Personalausweisdaten erfassen müssen. Weitere Informationen erhalten Sie gern unter 040 - 60 00 39 99.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert