Voll vermietet: Exklusives Stadthaus mit zwei Wohnungen und zwei TG-Stellplätzen, Garten (Haus B)

Groß Borstel ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Nord der Stadt Hamburg und grenzt an die ebenfalls sehr beliebten und als Wohnorte stark nachgefragten Stadtteile Fuhlsbüttel, Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. In Hamburg zählt Groß Borstel zu den beliebten Wohnlagen, nicht zuletzt durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 15 Minuten mit dem PKW) und die Nähe zum Hamburger Flughafen (nur wenige Autominuten). Im Stadtteil findet man viele Grünanlagen, so etwa der "Borsteler Jäger" oder auch das nahe "Eppendorfer Moor" - letzteres ist Europas stadtnächstes Moor und steht unter Naturschutz.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants (insbesondere im benachbarten Eppendorf gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars) befinden sich ganz in der Nähe, zudem gibt es in Groß Borstel einen Sportverein, KITAs, Schulen sämtlicher Schulformen sowie großflächig mehrere Kleingartenvereine, wodurch der Stadtteil seinen naturnahen Charakter erhalten konnte.

Wer seinen Urlaubsflieger von dieser Wohnlage aus verpasst, der hat wirklich verschlafen, wohnt man doch so nah - ein echter Vorteil (nicht nur) für Vielflieger. Zur Autobahn A7 (Richtung Kiel / Flensburg / Hannover) benötigt man nur ca. 10 Minuten, zur Autobahn A1 in Richtung Bremen / Lübeck ca. 20 Minuten.

Durch mehrere (u.a. Metro-) Buslinien mit guter und regelmäßiger Taktung hat man eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen, etwa zur U-Bahn Niendorf-Markt, Niendorf-Nord oder aber auch auf direktem Wege in Richtung Zentrum.

Zum Verkauf kommt ein exklusives Stadthaus (hier Haus B, rechter Gebäudeteil - es steht auch der linke Gebäudeteil zum Verkauf, so dass man auch das Gesamtobjekt, bestehend aus vier Wohnungen und vier TG-Stellplätzen, erwerben kann).

Diese Immobilie wurde 2016 in exklusiver und massiver Bauweise und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück wurde real geteilt, so dass die Gebäudeteile jeweils auf einem eigenen Grundstück (jeweils 513 m²) stehen.

Da die Häuser zwar aneinandergebaut wurden, jedoch ansonsten autark sind, verfügt auch das Haus B über einen eigenen Hauseingang (rechts) und ein eigenes Treppenhaus. Jeder Gebäudeteil verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss (mit Balkon und Terrasse) und eine Wohnung im Obergeschoss (mit Balkon). Zudem steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung (-en) im Erdgeschoss verfügt (-en) über ca. 83,25 m², die Wohnung (-en) im Obergeschoss verfügen über ca. 79 m².

Aktuell sind alle Wohnungen im Gebäude (Haus A und B) voll vermietet.

Für weitere Informationen (und auch zu den Mieteinnahmen) fordern Sie gern unser ausführliches Verkaufsexposé an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

(Hinweis: Dieses Angebot enthält auch Beispielbilder aus der Wohnung im Obergeschoss des Hauses A, da aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht von jeder Wohnung Bildmaterial verfügbar ist. In dieser Wohnung sind zum Teil abweichende Bodenbeläge verlegt worden). Im Übrigen sind die Ausstattungen überwiegend identisch (die Wohnungen in Haus B haben Duschbäder, die Wohnungen in Haus A Wannenbäder).

- Hochwertige, moderne Bauweise, optisch ansprechend

- Exklusive Ausstattungspakete (u.a. mit Design-Vinylboden, attraktive Fliesen, moderne Badausstattungen, vollausgestattete Einbauküchen, Balkone, Terrassen (Wohneinheiten im EG) u.v.m.

- Ideale, vermietungssichere Grundrisse mit drei Zimmern, Haus A mit Wannenbädern, Haus B mit Duschbädern

- Großzügige Terrassen mit kleinem Gartenanteil zur von der Straße abgewandten Seite

- Geräumige Balkone für alle Wohnungen - perfekt nach Südwesten ausgerichtet, die Mieter der OG-Wohnungen haben ebenfalls kleine Gartenanteile im hinteren Gartenbereich

- Dreifach-verglaste Fenster

- Geteilte Flurstücke für die jeweiligen Stadthäuser | rechtlich eigenständig (Gesamtverkauf an eine-/n Käuferin / Käufer bevorzugt, jedoch ist auch ein Einzelverkauf von Haus A oder Haus B möglich (wenn für beide Häuser Käufer gefunden wurden).

- Getrennte Haustechnik (u.a. getrennte Heizungsanlagen)

- Jeweils ein eigenes Treppenhaus pro Haus

- Jedes Haus verfügt über zwei TG-Stellplätze (einer pro Wohnung)

- Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in einer Min. erreichbar), Flughafen in der Nähe, geringe Fahrzeit in die Hamburger City

- Alle Wohnungen aktuell (zum Teil bereits längerfristig) vermietet, kein Leerstand.

Verkauf als Anlageimmobilie, die Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Detaillierte Infos zu den Mieteinnahmen erhalten Sie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mit unserem Exposé.

SonstigesExklusive Stadthäuser (hier Haus B) mit je zwei Wohnungen und zwei TG-Stellplätzen. Verkauf bevorzugt als Gesamtpaket, jedoch auch einzeln möglich.

Kaufpreis Haus B, zwei Wohnungen, zwei TG-Stellplätze,: € 1.750.000,-
Kaufpreis Haus A. zwei Wohnungen, zwei TG-Stellplätze: € 1.750.000,-

(Gesamtpreis € 3.500.000,-)

Massive Bauweise mit WDVS und Putzfassade | Kellergeschoss mit Tiefgarage
Wohnfläche Haus B: ca. 162,25 m² (Gesamt Haus A und B: ca. 324,50 m² )
Nutzfläche Haus B: ca. 90 m² (Gesamt Haus A und B: ca. 180,00 m²)

Grundstück Haus B: 513 m² (Gesamt Haus A und B: 1.026 m²)

Stadthaus B: Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern | zwei TG-Stellplätze | zwei Kellerräume (Stadthaus A: Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern | zwei TG-Stellplätze | zwei Kellerräume)

Heizung: Gasbrennwertheizung m. Warmwasser, zusätzlich Solar (für Warmwasser)

Energieausweis:
Haus B: Verbrauchsausweis, 80,60 kWh/(m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse C
(Haus A: Verbrauchsausweis, 65,10 kWh /(m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse B)

Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Stadthaus (sowie bei Gesamtkauf beider Stadthäuser) beträgt die Courtage 3,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % und ist von Käuferseite an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN zu zahlen.

Es handelt sich um ein Anlageobjekt, die 4 Wohnungen (beider Stadthäuser) sind unbefristet vermietet. Genaue Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Besichtigungen unter: Tel.: 040 / 60 00 39 99 oder unter der Mobilnummer 0178 - 80 41 625.
Von einem eigenständigen Betreten des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter-/innen abzusehen

Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir verpflichtet, die Identität der Käufer zu prüfen (Nachweis durch Ausweis und Speicherung der Daten)StichworteNutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 162,25 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2