Umfangreich modernisiert: Attraktives MRH mit viel Platz (Keller u. Ausbaureserve DG), inkl. Garage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Kleinstadt Norderstedt (Schleswig-Holstein, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt) im Übergang der Stadtteile Harksheide und Glashütte. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien-/Doppel- und Reihenhäusern und ist umgeben von viel Natur (der Ossenmoorpark befindet sich ganz in der Nähe). Norderstedt-Mitte und das Herold-Center befinden sich in nur (ca.) 3 km Entfernung.

Kultur- und Freizeitangebote finden sich insbesondere rund um Norderstedt-Mitte und den Stadtpark, darunter das Kulturwerk; außerdem bietet das Feuerwehrmuseum Schleswig-Holstein ein regionales Kulturangebot.

Schulen: Die Grundschule Immenhorst befindet sich direkt am Glashütter Damm und damit in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht für Familien mit kleinen Kindern ("sicherer Schulweg"). Weitere Schulangebote sind u. a. die Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark sowie Schulen im Bereich Norderstedt-Mitte/Harksheide.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist über Supermärkte und Geschäfte in Glashütte sowie entlang der Segeberger Chaussee gesichert. Für ein breites Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet sich insbesondere das Herold-Center im rund 3 km entfernten Garstedt an.

Verkehrsanbindungen: Der Glashütter Damm bindet an die Poppenbütteler Straße und die Segeberger Chaussee (B 432) an. Die Buslinie 492 verbindet den Bereich mit Glashütte und dem U-Bahnhof Garstedt; von dort besteht Anschluss an die U1 Richtung Hamburg. Norderstedt-Mitte ist ebenfalls schnell erreichbar.

Anbindung Norderstedt / Hamburg / Autobahnen: Über die B 432 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und zur A7; in nordöstlicher Richtung führt die B 432 weiter zur A21. Damit sind sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch das regionale und überregionale Straßennetz gut angebunden.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus in attraktiver Wohnlage von Norderstedt wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise, mit Kellergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss errichtet und mit einer attraktiven Rotklinkerfassade ausgestattet.

Durch die heutige Eigentümerin wurden ab 2007 bereits umfangreiche Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, so wurde z.B. 2013 die Ölbrennwertheizung (Viessmann) erneuert, die Haustür mit Seitenteilen in 2012 getauscht und zwischen 2012 und 2015 sämtliche Fenster (Isolierverglasung, Kunststoffrahmen) erneuert. Das Dach wurde in 2015 erneuert und mit einer 16 cm Dämmung versehen, so dass im Dachbereich eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung steht, die mit einer vollwertigen Holztreppe erreichbar ist.

Bereits zuvor, im Jahr 2007, wurde das Haus bereits dekorativ umfangreich modernisiert: Neue Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und attraktives Laminat im Obergeschoss) wurden verlegt, die Zimmertüren erneuert, die Küche mit einer neuen Einbauküche (im Landhausstil) ausgestattet und das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert, so dass sich dieses schöne Haus nicht mehr im Stil von 1975 präsentiert, sondern längst "in unserer Zeit" angekommen ist.

Das hier zum Verkauf kommende Haus bietet mehr Platz als man denkt und ist ideal für eine Familie (auch mit mehreren Kindern) geeignet. Das Haus verfügt über einen praktischen, gut geschnittenen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 117,50 m², ein Kellergeschoss mit ca. 58 m² Nutzfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss* mit ca. 40 m² Nutzfläche (über eine feste Treppe erreichbar).

Der Eingangsbereich (Windfang) des Hauses ist geräumig und bietet viel Raum für eine Garderobe. Ideal auch: An kühlen Tagen bleibt die Kälte draußen, denn der weitere Flur im Erdgeschoss ist geteilt vom Eingangsbereich.

Weitere Informationen (Exposé) erhalten Sie unter info@inspiration-immobilien.de.

- Beliebte Wohnlage in grüner Umgebung

- Attraktiver Rotklinker und zwei Vollgeschosse; Vollkeller, Ausbaureserve DG

- Gut geschnittener Grundriss mit idealen Zimmergrößen; großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Ort des Hauses für die Familie

- Großzügiges Raumangebot für Familien mit zwei Kindern. Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss*

- umfangreich modernisiert und saniert, u.a. Dacherneuerung mit Dämmung, Fenster, Heizung, Bodenbeläge u.v.m.

- Parkett / attraktive Fliesen

- Geräumige, separate Küche mit stilvoller Einbauküche im Landhausstil

- Großer Eingangs-/Garderobenbereich mit Gäste-WC

- Modernisiertes Duschbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC und großer Dusche sowie Handtuchheizkörper

- modernisiertes Gäste-WC

- Elektrische Rollladen und Markise

- Attraktiv angelegte Terrasse

- Schöner Garten, pflegeleicht angelegt

- Garage mit erneuertem Elektro-Tor

- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

- Busanbindung in unmittelbarer Umgebung des Hauses

SonstigesBaujahr: 1975 | umfangreich saniert und modernisiert ab 2007 bis ca. 2015, u.a.
Bodenbeläge, Küche, Bad neu, Dach mit Dämmung, Heizung, Fenster (2012-2015)
u.v.m.

Grundstück: 220 m² + 18 m² = 238 m² + weitere Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen (1/18)

Wohnfläche: ca. 122,35 m² (Haus ca. 117,50 m², anteilige Terrassenfläche 4,35 m²)
+ Ausbaureserve

Nutzfläche: ca. 56 m² (Keller) sowie ca. 40 m² ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss,
durch feste Treppe erschlossen

Zimmer: 4 Zimmer | Hobbyzimmer im Keller

Heizung: Ölbrennwertheizung Viessmann, neu in 2013 | mit 4000 l Kellertank

Energieausweis: Bedarfsausweis, 187,3 kWh /(m*a), Öl, Baujahr 1975 (Heizung 2013) Energieklasse F, gültig bis 02.10.2036 (ausgestellt am 03.10.2026)

Kaufpreis: EUR 479.000,-

Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), jeweils für Käufer und Verkäuferin. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine:
Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.

Die Eigentümerin hat darauf hingewiesen, dass eine Kontaktaufnahme bei Interesse über das beauftragte Maklerunternehmen erfolgen soll. Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung ist nicht erwünscht.

Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir im Rahmen des Geldwäschegesetz gesetzlich verpflichtet, Ihre Ausweisdaten zu erfassen und gemäß gesetzlicher Vorgaben zu speichern. Informationen hierzu unter 040 - 60 00 39 99.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Datenschutz, die Sie unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz einsehen können. Informationen zum Thema Widerrufsbelehrung finden Sie ebenfalls auf www.inspiration-immobilien.de/datenschutz.

Für Fragen vorab erreichen Sie uns gern unter 040 - 60 00 39 99.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen