Mehr Platz als man glaubt: 2-Zi. + großer Flur (wie 3. Zimmer*, z.B. für Homeoffice), inkl. Garage

Die Musäusstraße befindet sich im renommierten Berliner Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten und liebevoll sanierten Altbauten und attraktiven Eigentumswohnungsanlagen auf zumeist großzügigen Grundstücken, zahlreichen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Dahlem steht seit Jahrzehnten für Beständigkeit, Exklusivität und nachhaltige Werthaltigkeit und gilt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern sowie Kapitalanlegern als erstklassige Adresse innerhalb Berlins.

Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit optimaler urbaner Anbindung. Über die nahegelegene U-Bahn Station Dahlem Dorf sowie in der Nähe befindliche Buslinien und auch über die Stadtautobahn sind die Berliner City-West, der Kurfürstendamm ("Ku´damm") und der Flughafen BER schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte oder auch das KaDeWe), hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Grunewald, zu diversen Sport- und Tennisclubs sowie weitläufige Parkanlagen unterstrichen. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, Museen und wissenschaftliche Institutionen wie die Freie Universität Berlin den besonderen Charakter des Stadtteils.

Sehenswürdigkeiten wie der Botanische Garten Berlin oder das historische Schloss Gliencke unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser exklusiven Berliner Lage.

Kurzfristig verfügbar, schon bald einziehen:

Herrlich grüne Umgebung (nahe Botanischem Garten und Grunewald) und ruhig gelegen, wenige Geh-Minuten zur U-Bahn:

Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine WG; für Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung:!

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße im Berliner Stadtteil Dahlem - eine der bevorzugten Wohnlagen der Hauptstadt nahe der Freien Universität von Berlin und verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des im Jahr 1972 errichteten Gebäudes (das aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, besteht) mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche: Ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Flur (groß wie ein drittes Zimmer - mit Platz für Garderobe und Homeoffice!), eine Küche, ein Badezimmer und (anteilig) den überdachten Balkon verteilen.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterflächen (mit unverbautem, herrlichen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten) sehr hell und wie das Schlafzimmer und der Flur der Wohnung mit attraktiven, gut erhaltenem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für eine große Couchecke und auch ein Essplatz würde hier bequem Platz finden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den schönen Balkon (nach Südwesten ausgerichtet), den man aufgrund der Überdachung auch bei weniger schönem Wetter nutzen kann. Der herrliche Gartenblick bietet beste Entspannungsmöglichkeiten vom Balkon aus. An heißen Tagen kann die elektrische Markise ausgefahren werden - so lässt es sich besser aushalten.

Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster sorgen für Verschattung an heißen Tagen oder auch zur Sicherung bei Nacht bzw. Abwesenheit.

Sie wünschen weitere Informationen? Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé zu, schicken Sie uns gern Ihre Anfrage!

- Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den großen, herrlich grünen Garten und Zugang zum Balkon

- Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, direkter Zugang zum Balkon

- Küche mit Tageslichtfenster und attraktiver, sehr gepflegter Einbauküche (viel Stauraum)

- Modernisiertes Badezimmer mit attraktiver Ausstattung (namhafte Hersteller, u.a. Duravit, hansgrohe)

- *Großer Eingangsbereich: Viel Platz für Garderobe und Homeoffice-Workspace oder Essplatz - nutzbar wie ein drittes Zimmer aufgrund der Größe

- elektr. Außenrollläden und elektr. Markise am Balkon (nach Südwesten ausgerichtet)

- Abschließbare Fenster, Sicherheitsriegel Haustür, Gegensprechanlage

- Stäbchen-Parkett in gutem Zustand im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie im Flur / Eingang

- Garagenstellplatz mit Elektro-Tor

- Top-Wohnlage, ruhig gelegen, nur ca. 16 Minuten bis ins KaDeWe und Kurfürstendamm

- nahe Freie Universität Berlin und Botanischer Garten Berlin

- Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Station Dahlem-Dorf und Busse direkt in der Nähe, ebenso die Stadtautobahn

- Angenehme Nachbarschaft (12 Einheiten, je Haus sechs Parteien)

SonstigesHinweis Bilder:

Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Flur mit Homeoffice erhielten ein KI-generiertes Homestaging (Austausch Möblierung und zur Verdeutlichung, wie man den großen Flur um einen Homeoffice-Workspace erweitern kann).

Die Originalbilder sind ebenfalls abgebildet.

Baujahr: 1972

Bauweise: Massiv gebaut "Stein auf Stein", unterkellert, teilweise mit Garagenstellplätzen

Wohnfläche: ca. 72 m²

Nutzfläche: ca. 07,00 m² (Kellerraum)

Parkplatz: Ein Garagenstellplatz

Grundstück: 2.727 m² (Gesamtgröße Gemeinschaftsgrundstück)

Zimmer: 2 Zimmer + große Eingangsdiele (Platz für Essplatz oder Arbeitsecke, ggf. auch mit Leichtbauwänden abteilbar)

Heizung: Ölheizung (erneuert 1998) Verbrauchsausweis, 205,4 kWh /(m*a), Öl, Baujahr 1972 (Heizung 1998) Energieklasse G
Ausgestellt am 12.03.2024, gültig bis 11.03.2034

Kaufpreis: EUR 479.000,-

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises) von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt.

Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 %) vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.

Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.
Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümergemeinschaft abzusehen.

Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/Datenschutz.

Bitte beachten Sie, das bei ernsthafter Kaufabsicht eine Überprüfung Ihrer Personendaten in Hinblick auf das Geldwäschegesetz von uns erfolgen muss (gesetzl. Verpflichtung, der wir durch die Erfassung und Speicherung Ihrer Ausweisdaten nachkommen müssen). Gern beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Geldwäschegesetz auch vorab telefonisch unter 040 - 60 00 39 99StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00