Ruhig gelegen - gute Infrastruktur!

Ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, zwischen Universität und Gewerbezentrum Kohlkbruck, dort in ruhiger Wohnlage befindet sich die gegenständliche Immobilie.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld. Das Gewerbezentrum Kohlbruck ist nur einen Katzensprung entfernt. Beste Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Autobahn sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.

Der Bereich "Goldener Steig" in Passau-Haidenhof/Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel gemausert. Alle Häuser haben frische Farben, Baulücken wurden geschickt geschlossen und die Nahversorgung ausgebaut. In der Karlsbaderstraße wurde das neue, hochmoderne Passauer Polizeigebäude erstellt und in der Nachbarschaft liegt das staatliche Bauamt
Die Wohnung liegt in der 8. und letzten Etage, einer Anfang der 70er Jahre erstellten Wohnanlage. Natürlich ist ein Lift vorhanden, welcher von der Ebene 0 bis zur 7. Etage führt. Im Laufe der Jahre wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent Instandhaltungen durchgeführt. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck.
Die Wohnung ist im Zustand des Ursprungsbaujahres. Es wurden in den letzten Jahren keinerlei Schönheitsreparaturen ausgeführt und aufgrund dessen braucht diese Immobilie dringend einen frischen Wind. Die Bodenbeläge, die Wandfarbe, die Badausstattung alles muss neu gemacht werden - das ist Ihre Chance, wenig Eigenkapital mit viel Eigenleistung wettzumachen. Trauen Sie sich das zu? Wenn ja, bekommen Sie eine ca. 94 m² große Wohnung in guter Wohnlage zu einem vernünftigen Preis.

Wohnzimmer 21,39 m², Schlafzimmer 16,92 m², Diele 5,81 m², Wannenbad mit Abzug 3,68 m², WC mit Abzug 2,04 m², Abstellraum 1,73 m², Wohnküche mit Fenster 11,46 m², Kinderzimmer I 12,07 m², Kinderzimmer II 12,05 m², Flur 7,20 m², Westloggia 5,56 m² : 2 = 2,78 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 97,13 m² - 3 % Putz = ca. 94 m².

SonstigesDie Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 410,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2025 - 292.527,37 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Kaufpreis: 230.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 2.43, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 2.91, Distanz zum Flughafen: 158.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.47