Fürstenzell: Vermietete Doppelhaushälfte, Baujahr 1988

Marktgemeinde Fürstenzell etwa 12 km südlich von Passau. Die Immobilie liegt dort in einer sehr ruhigen Siedlung. In der Nachbarschaft fast ausschließlich Wohnbebauung, es gibt hier nur Anliegerverkehr. Die Entfernung ins Ortszentrum beträgt nur wenige Gehminuten, so können Sie auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen. Fürstenzell verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Geschäfte aller Art, sowie Supermärkte. Am Ort Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium.Verkehrsanbindung:Bushaltestelle mit Busverbindung nach Passau und in die umliegenden Gemeinden in unmittelbarer Nähe. Zur A3 in 5 Autominuten, nach Passau in 10 Autominuten.Freizeit/Sport:Panoramagolf Passau 5 Autominuten entfernt. Golfen und Thermen in Bad Griesbach etwa 15 Autominuten entfernt. Der Ort verfügt über ein Freibad.

Zum Verkauf steht eine im Jahre 1988 im Landhausstil errichtete Doppelhaushälfte in Fürstenzell. Die Aufteilung der Räume: im EG Wohnen, Essen, Kochen und Gäste-WC, im OG 3 Schlafräume und Bad. Das Haus ist voll unterkellert.Betritt man die Immobilie, befindet man sich in einem zentralen Flur. Hier im EG dominiert der 41 m² große Wohn-/Essbereich, vom Wohnzimmer hat man Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Vor dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche. Weiter hier im EG: ein Gäste-WC und eine Speisekammer oder Garderobe. Im OG stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung und das Hauptbad. Die Beheizung der Räume erfolgt im EG über Fußbodenheizung, im OG über Heizkörper. Das Haus ist voll unterkellert. Hier der Heiz- und Tankraum, sowie zwei Kellerräume.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: DoppelhaushälfteBaujahr: 1988Wohnfläche: ca. 120 m²Nutzfläche: ca. 60 m² Etagen: KG, EG, OGZimmer gesamt: 4davon Schlafzimmer: 3Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralEndenergiebedarf: 152,7 kWh(m²a)Effizienzklasse: EBalkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OGGarage: EinzelgarageGrundstück: 428 m²Kaufpreis: 295.000, - €

- Mauerwerk: massiv- Zwischendecken: Beton- Dach: Satteldach- Geschosstreppen: Betontreppen - Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung- Heizung: Öl-Zentralheizung- Innentüren: Furnierholztüren- Bodenbeläge:LaminatRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse.Obergeschoss:Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon, Bad/WC, Flur.Keller:Heiz-/Tankraum, zwei Kellerräume, FlurGrundstück:428 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und die Garageneinfahrt, sowie die Terrasse sind befestigt. Am Grundstück einzelnes Ziergehölz, großteils Rasen.

SonstigesDas Haus ist zum 01.07.2027 bezugsfrei. Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf:152,7 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Wohngebäude: 1988Baujahr Wärmeerzeuger: 1988Energieeffizienzklasse: EMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 295.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.31, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 5.78, Distanz zum Bus: 3.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 13.35