Passau-Neustift: Einfamilienhaus, Baujahr: 1958, total ruhige Lage, 732 m² ebener Grund

Passau, Stadtteil Neustift dort in sehr ruhiger Siedlungslage, totale Nähe zum Allem. Im nahen Neustift-Center finden Sie einen Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte. Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Passau-Neustift, dort in absolut ruhiger Siedlungslage ohne Verkehrslärm. Ideal ist die Lage auch für Familien mit kleinen Kindern. Durch die zentrale Lage hat man sehr kurze Wege zu allem Notwendigen für den täglichen Bedarf und es gibt vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr. So können Kinder auf der Straße gefahrlos spielen.Im EG des Hauses sind das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten untergebracht (vom Wintergarten kann man hinaus in den Garten), ein Schlafzimmer, ein Bad ausgestattet mit Badewanne/WC/Waschbecken und die Wohnküche.Im DG gibt es drei Schlafräume, ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/WC/ Waschbecken, Abstellraum, Flur und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, Waschküche und Kellerraum.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1958Wohnfläche: ca. 122 m²Nutzfläche: ca. 60 m² Etagen: EG, DG, KGZimmer gesamt: 5davon Schlafzimmer: 4Küchen: 1Badezimmer: 2Heizungsart: Öl-ZentralEndenergiebedarf:339,8 kWh(m²a)Effizienzklasse: HWintergarten:vom Wohnzimmer aus begehbarGarage: 1Grundstück: 732 m²Kaufpreis: 379.000,- €

- Mauerwerk: massiv- Dach: Satteldach- Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzdoppelglasfenster- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2023 erneuert (Brennwertheizung)- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, TeppichRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, FlurObergeschoss:3 Schlafräume, Balkon, Abstellraum, Dusche/WCKellergeschoss:Heizraum, Tankraum, Waschküche, KellerraumGrundstück:732 m². Das Grundstück ist völlig eben und sehr gut befahrbar. Ein großer Apfelbaum spendet Schatten und liefert den jährlichen Apfelvorrat.Garage:Im Jahre 1963 wurde eine Garage mit anliegendem Abstellraum errichtet. Die Außenmasse: ca. 8 x 3 m.

SonstigesDas Haus ist bezugsfrei.Verkauft wird das Haus mit allen im Haus befindlichen Möbeln, Gartengeräte, Kleinwerkzeuge usw., lediglich der Rasenmäher wird entfernt.Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf339,8 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Wohngebäude: 1958Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Energieeffizienzklasse: HMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 379.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.83, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 5.88, Distanz zum Flughafen: 157.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zum Bus: 1.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.73Bezugsofort!