2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in ruhiger Pockinger Siedlungslage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungssackstraße, wird diese Wohnung in einem Mehrparteienhaus zum Verkauf angeboten. Die Stadt Pocking bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können natürlich auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Der große Vorteil an Pocking ist natürlich, dass alles ebenerdig zu erreichen ist. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zum allseits bekannten Bad Füssing.

Objektart: ca. 18 Parteienhaus, insgesamt eine Einheit mit ca. 100 Wohnungen, Baujahr: ca. 1984, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Gas-ZH, Bj. 2015, Wohnfläche: ca. 60,5 m², Lage: 2. Etage, Aufzug vorhanden.

Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, große Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für Trockner (Dusche 2017 erneuert), Schlafzimmer, Speise, Diele, Küche (eingebaut Bj. 2017, Geschirrspüler Bj. 2024) und Essplatz.Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

SonstigesDie Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 298,- Euro und für die Garage 13,- Euro.Der Rücklagenstand für die Wohnung betrug zum 31.12.2025 // 29.960,34 €.Der Rücklagenstand für die Tiefgarage betrug zum 31.12.2025 // 7.288,77 €.Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 82,7 kWh/(m²a)Energieträger: Erdgas EBaujahr Wohngebäude: 1986, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015Energieeffizienzklasse: CMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 120.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.48, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.29Bezugsofort!