Anspruchsvolles Zuhause am Stadtrand von Passau

Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße. in einem modernen Haus mit nur 4 Wohneinheiten steht eine Wohnung zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:Salzweg liegt nur 10 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Passau liegt in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung liegt in einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrparteienhaus. Ursprünglich handelt es sich um ein in den 70er Jahren errichtetes kleines Haus. Das Gebäude in seinem jetzigen Ausbauzustand hat aber mit Ursprung nicht mehr viel gemeinsam. In den Jahren 2020/2021 wurde der Bestand komplett renoviert, an diesen angebaut und aufgebaut. Man kann also von einem Neubau 2020 sprechen. Das Gebäude ist in Wohneigentum aufgeteilt und beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen.Bei dieser schicken Maisonette-Wohnung tanzen Sie sich selbst auf dem Kopf herum. Sie haben einen direkten Zugang zu Ihrer Wohnungseingangstüre und teilen sich somit kein Treppenhaus mit den anderen Nachbarn. Durch das „Wohnen auf zwei Ebenen“ hat man das Gefühl, man lebt in seinem eigenen Haus. Es existieren insgesamt nur 4 Wohnungen, was diese „Hausgefühl“ nochmals verstärkt. In der Eingangsetage stehen zwei Kinderzimmer, ein kleines Büro, sowie ein Bad zur Verfügung. In der Zwischenebene findet ein Gästezimmer mit Abstellraum Platz. Im Obergeschoss dominiert ein großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 53 m² Wohnfläche und Zugang zum Sonnenbalkon – eine Augenweide. In diesem Bereich ist auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie das ansprechende Hauptbad vorhanden. Praktische Details wie einen Hauswirtschaftsraum, Platz für die Garderobe usw. hat der Architekt nicht vergessen. Die Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung wird Sie begeistern.

- Kunststofffenster mit 3-Fach-verglasten Wärmedämmglas- Fußbodenheizung/Heizkörper- Überdachter und gefliester Balkon- Modernes Duschbad + ansprechendes Wannenbad- Hochwertige, große Fliesen- Kaminofenanschluss Erfolgte Renovierungen 2021:- Kompletter Neuaufbau- Neue Fenster- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung- Vollwärmeschutz- Neue Elektro- und Wasserleitungen- Durchgehend neue Fußböden- Durchgehend neue Türen- Durchgehend neue Steckdosen und Lichtschalter Raumaufteilung:Obergeschoss 1 EbeneDiele 6,48 m², Flur 3,54 m², Kinderzimmer 2 17,02 m², Büro 5,93 m², Kinderzimmer 1 14,54 m², Bad 7,85 m²ZwischenebeneAbstellraum 6,28 m², Diele 6,80 m², Gästezimmer 9,91 m²Dachgeschoss EbeneKoch-/Ess-/Wohnbereich 53,64 m², Bad 8,06 m², Hauswirtschaftsraum 5,30 m², Elternschlafzimmer 12,61 m², Ankleide 3,69 m², Diele 7,32 m².Die Wohnfläche beträgt ca. 173,04 m².

SonstigesDie Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die WG wurde 2024 gegründet. Rücklagen wurden noch keine gebildet. Eigentümerversammlungen haben bis jetzt noch nicht stattgefunden.Die Hausverwaltung wird derzeit vom Verkäufer durchgeführt.Im Kaufpreis ist ein ca. 200 m² großer Privatgarten mit Gartenhütte enthalten.Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer ca 300,- €Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch:31,9 kWh/(m²a)Energieträger: FlüssiggasBaujahr Wohngebäude: 2020Baujahr Anlagentechnik: 2020Energieeffizienzklasse: AMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 452.000,00 €+ 18.000,00 € 3 PKW-Stellplätze 470.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 5.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.69, Distanz zum Gymnasium: 4.78, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 8.16, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.37Bezugsofort!