Viel Platz für Ihr Familienleben Großzügiges Wohnhaus mit Kachelofen, Photovoltaik und EBK

In sonniger Siedlungslage von Wolfakirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Haarbach nahe Bad Griesbach, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus. Das vielseitige Raumangebot bietet Platz für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.Verkehrsanbindung:Der nahe gelegene Hauptort Haarbach mit seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist etwa 3–4 km entfernt. Auch Bad Griesbach befindet sich in der näheren Umgebung.

Ein gemütlicher Abend am Kachelofen, ein gemeinsames Essen mit der Familie und ausreichend Platz, um sich auch einmal zurückzuziehen: Dieses großzügige Wohnhaus bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.In sonniger Siedlungslage von Wolfakirchen, im Gemeindegebiet Haarbach nahe Bad Griesbach, erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitiger Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, regelmäßige Übernachtungsgäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – auf ca. 210 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das ursprünglich vor mehr als 100 Jahren errichtete Haus wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und eine Pelletheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch. Das ebene Grundstück und die große Garage ergänzen das Angebot.Eckdaten:Baujahr: nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche mit Einbauküche von ca. 2005, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Gäste-WC und Waschküche. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer mit separatem Eingang und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser bietet laut Eigentümerangaben Möglichkeiten für Dusche/WC und einen Küchenanschluss; der Boden befindet sich dort noch im Rohzustand.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Abstellraum beziehungsweise Ankleide und Zugang zum Duschbad mit WC, vier Kinderzimmer, Büro, weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken, separates WC und Diele.Dachgeschoss: Speicherraum. Das Dach wurde auch nochmals separat isoliert.Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert. Grundstück:Das ca. 438 m² große Grundstück ist vollständig eben und an die erforderlichen Ver- und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Eine große Garage ergänzt das Platzangebot. Hier sind auch die Pelletheizung und der Pelletbunker untergebracht.

SonstigesDie Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand. Sanierungsmaßnahmen (2004/2005)Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:•Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert•Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht•Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert•Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu•Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert•Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern•Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert•Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN)•2011: Installation einer PV-Anlage mit EigenverbrauchPV-Anlage:Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro. Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a)Energieträger: HolzpelletsBaujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004Energieeffizienzklasse: BMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 349.900,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 6.36, Distanz zur Realschule: 7.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.97, Distanz zum Gymnasium: 14.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.88, Distanz zum Bus: 6.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54Bezugnach Vereinbarung