MAIER - Rarität: Kaffeemühle! Zeitlose DHH mit Einzelgarage in U-Bahnlage

München - Hadern - U-Bahnstation Holzapfelkreuth U6

Die Wohnlage in München-Hadern verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Holzapfelkreuth mit der Linie U6 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt (12 Minuten Fahrzeit zum Sendlinger Tor). Zusätzlich gewinnt der Standort durch die derzeit im Ausbau befindliche Tram-Westtangente: Sie wird künftig neue Verbindungen nach Laim, Nymphenburg und Obersendling sowie weitere Anschlüsse an das U- und S-Bahn-Netz schaffen.

Auch für den Familienalltag ist das Umfeld bestens aufgestellt. Kindergärten wie der Gittnergarten, die Grundschule an der Guardinistraße sowie weiterführende Schulen wie das Erasmus-Grasser-Gymnasium und das Ludwigsgymnasium bieten ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem entlang der Fürstenrieder Straße und der Guardinistraße. Für gemeinsame Freizeit im Grünen bietet der nahe Westpark und Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen viel Raum für Bewegung und Erholung.

Die gute Erreichbarkeit der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und der A96 Richtung Lindau ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. Damit sind sowohl berufliche Fahrten ins Umland als auch Familienausflüge zu den oberbayerischen Seen und in die Berge bequem planbar.

Wir freuen uns, Ihnen in toller Lage von München-Hadern eine besondere Rarität anbieten zu dürfen: eine zeitlose Kaffeemühlen-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 auf einem 467 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde 2011 entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charme erhalten blieb. Es liegt in einer familienfreundlichen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr - nur einen kurzen Spaziergang vom U-Bahnhof Holzapfelkreuth (U6) entfernt.

Die DHH überzeugt mit einem vielseitigen Grundriss, der unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht. Im EG befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Das angrenzende Büro eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine entsprechende Öffnung ließen sich beide Räume zu einem Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 45 m² verbinden. Der zwischen den beiden Räumen angeordnete Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Der eingewachsene, nach Osten ausgerichtete Garten bietet mit Baumhaus und Hängematte einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist bequem vom Essbereich aus erreichbar und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Über die restaurierte Treppe gelangen Sie in das OG. Drei ähnlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit hochwertiger Natursteinausstattung fügt sich harmonisch ein.

Ein besonderes Highlight ist das offene Studio im DG mit vorbereitetem Küchenanschluss und eigenem Duschbad. Sichtbare Holzbalken, die Gaube und die Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine heimelige Wohnatmosphäre.

Der trockene und beheizte Keller bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten und ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Eine großzügige Einzelgarage mit ansprechender Natursteinverkleidung ergänzt das Ensemble und fügt sich stimmig in das Erscheinungsbild des Hauses ein.

.Charaktervolle Kaffeemühlen-Doppelhaushälfte, Baujahr 1937
.467 m² großes Grundstück mit eingewachsenem Ostgarten
.Großzügige Terrasse aus heimischem Jura-Kalkstein
.Garten mit Baumhaus und Hängematte
.Vielseitiger Grundriss mit sechs Zimmern einschließlich offenem Dachstudio
.Offener Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche
.Separates Büro im Erdgeschoss mit Gestaltungspotenzial
.Holz-Kaminofen im Erdgeschoss
.Tageslichtbad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss und Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
.Hochwertige Natursteinausstattung und Armaturen in den Sanitärbereichen
.Ausgebautes Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, Gaube und Dachflächenfenstern
.Vorbereiteter Küchenanschluss im Dachgeschoss
.Trockener, beheizter Keller mit zusätzlichem Außenzugang
.Pflasterbeläge und Eingangsstufe aus heimischem Granit
.Großzügige Einzelgarage mit Natursteinverkleidung sowie Strom und Licht
.2011 entkernt und umfassend modernisiert
.Restaurierte Originalböden und Türen sowie aufwendig restaurierte Treppe
.Gesamte Elektrik erneuert
.Wasserleitungen vollständig in Edelstahl erneuert
.Erneuerte Holzfenster mit Zweifachverglasung und Holzfensterläden
.Erneuertes Dach mit Zwischensparren- und zusätzlicher Pavatex-Aufsparrendämmung
.Gasheizung von Buderus, BJ 2001
.Außenabdichtung mit Drainage und angeschlossenem Sickerschacht

SonstigesBaujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B

Provision: Käufer:

1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 238,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3