Klein, fein und ziemlich clever: Diese Wohnung kann mehr als nur vier Wände

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern, einer der gefragteren Wohnlagen im Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert. Duissern liegt nordöstlich der Innenstadt und grenzt unmittelbar an den Duisburger Hauptbahnhof sowie an den Campus der Universität Duisburg-Essen. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die City. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem sorgen U-Bahn- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der Stadtteil wird von einem großzügigen Grüngürtel durchzogen, der bis zum Kaiserberg und in den Duisburger Stadtwald führt. Auch der Botanische Garten sowie der nahegelegene Zoo Duisburg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen sowie aufgelockerter Bebauung mit teilweise villenartigen Häusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Duissern eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die zeigt, dass 60 m² alles andere als klein gedacht sein müssen. Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 wartet eine Wohnung mit Charakter, Charme und einem Grundriss, der sich 2008 kurzerhand neu erfunden hat: Aus ursprünglich drei Zimmern wurde eine großzügige und offene 2-Zimmer-Wohnung – gemütlich, hell und erstaunlich vielseitig. Hereinspaziert! Schon die kleine, hübsche Diele macht klar: Hier wurde mitgedacht. Die Downlights sorgen für angenehmes Licht, und die praktische Abstellkammer verhindert, dass Staubsauger & Co. ständig im Weg herumstehen. Sehr beruhigend. Küche mit Kaffeeplatz und Balkon-Upgrade Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet – schließlich sollte eine Küche nicht nur hineinpassen, sondern möglichst aussehen, als wäre sie genau für diesen Platz erfunden worden. Und weil wichtige Entscheidungen bekanntlich am besten bei Kaffee getroffen werden, gibt es sogar einen kleinen Tisch für den ersten Kaffee des Tages. Noch besser: Von der Küche geht es direkt auf den zweiten Balkon. Und der hat nicht nur Frischluft zu bieten, sondern gleich noch eine eigene Abstellkammer. Balkon plus Stauraum – man könnte fast sagen: Luxus in praktisch. Wohnen? Arbeiten? Beides! Das ehemalige dritte Zimmer wurde beim Umbau 2008 Teil eines großzügigen, offenen Wohnbereichs.Große Fenster bringen ordentlich Tageslicht herein, und eine gemütliche Büroecke findet hier ebenfalls ihren Platz. Arbeiten, lesen, Serien schauen oder einfach die Füße hochlegen – dieser Raum ist ziemlich flexibel und nimmt es mit dem Alltag gelassen auf. Und dann wäre da noch der vordere Balkon. Denn ein Balkon allein wäre ja auch irgendwie langweilig gewesen. Wohnzimmer mit Wohlfühlfaktor Das separate Wohnzimmer punktet ebenfalls mit großen Fenstern und viel Licht. Die vorhandenen Plissees und Abdunklungsrollos sorgen dafür, dass man selbst entscheiden kann, ob gerade „Sonne tanken“ oder „bitte nicht stören“ angesagt ist. Schlafzimmer mit Geheimfach? Fast. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz zum Schlafen, sondern auch eine praktische Abstellkammer. Endlich ein Ort für all die Dinge, die man besitzt, aber nicht unbedingt täglich sehen möchte. Badezimmer mit Tageslicht Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Dusche und eine Handtuchheizung. Also alles, was man braucht – inklusive Tageslicht und warmer Handtücher. Mehr muss ein Badezimmer eigentlich nicht erzählen. Und es geht noch weiter …

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zweiter Balkon - abschließbare Fenster Als Bonus gibt es einen eigenen Kellerraum sowie ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Damit bekommt die Wohnung nicht nur rund 60 m² Wohnfläche, sondern gleich noch zusätzlichen Platz für Kisten, Koffer, Hobby, Erinnerungsstücke oder die berühmte „Das-könnte-man-irgendwann-mal-brauchen“-Sammlung. Kurz gesagt: 2 Zimmer. 2 Balkone. 1 maßgefertigte Küche. Mehrere Abstellmöglichkeiten. Keller. Mansardenzimmer. Große Fenster. Viel Licht. Und jede Menge Möglichkeiten. Eine Wohnung für Menschen, die es gemütlich, praktisch und ein bisschen besonders mögen – ohne aus jedem Quadratmeter eine Wissenschaft zu machen. Klein genug für überschaubares Wohnen. Groß genug für richtiges Zuhausegefühl. Zwei Balkone. Eine Wohnung. Null Langeweile. Ca. 60 m² Eigentumswohnung im Hochparterre – clever geschnitten, gemütlich eingerichtet und mit erstaunlich viel Platz für die Dinge, die man eigentlich gar nicht besitzen wollte. Baujahr 1955 – aber bitte keine Angst vor dem Geburtsjahr. Die Wohnung hat sich 2008 einer ziemlich gelungenen Verjüngungskur unterzogen. Aus ursprünglich drei Zimmern wurde eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept. Das Ergebnis: mehr Luft, mehr Licht und deutlich weniger Türen, gegen die man nachts im Halbschlaf läuft. Erst mal reinkommen. Die kleine, hübsche Diele empfängt ihre Bewohner mit Downlights und guter Laune. Und weil schöne Wohnungen trotzdem praktische Dinge brauchen, gibt es hier gleich eine Abstellkammer. Denn irgendwo müssen Staubsauger, Wischmopp und die mysteriöse Kiste mit den Kabeln schließlich hin. Die Küche: klein, fein und kaffeebereit. Die maßgefertigte Einbauküche sitzt hier nicht zufällig – sie wurde passend zum Raum eingebaut. Dazu gibt es einen kleinen Tisch. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den zweiten Kaffee zur Sicherheit und den dritten, weil man inzwischen beschlossen hat, dass heute sowieso nichts mehr schiefgehen kann. Und dann: Tür auf, raus auf den zweiten Balkon. Ja, richtig gelesen: zwei Balkone. Der zweite hat sogar noch eine eigene Abstellkammer. Ein Balkon mit Stauraum – quasi die Antwort auf die Frage: „Wohin mit den ganzen Sachen?“ Wohnen mit eingebautem Arbeitsplatz. Der ehemalige dritte Raum wurde 2008 clever in den offenen Wohnbereich integriert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Eine gemütliche Büroecke ist ebenfalls untergebracht. Homeoffice funktioniert hier also bestens. Und falls die Motivation mal nicht mitmacht: Einfach auf den Balkon gehen und so tun, als hätte man eine wichtige Besprechung mit der frischen Luft. Das Wohnzimmer kann gemütlich. Auch das separate Wohnzimmer hat große Fenster und jede Menge Wohlfühlpotenzial. Plissees und Abdunklungsrollos gibt es gleich dazu. Für alle Fälle – von „Ich möchte Sonne“ bis „Die Welt da draußen existiert heute bitte nicht“. Schlafzimmer: schlafen und verschwinden lassen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und natürlich eine eigene Abstellkammer. Sehr praktisch. Denn Kleidung braucht Platz. Koffer brauchen Platz. Weihnachtsdekoration braucht überraschend viel Platz. Und irgendwann fragt man sich ohnehin, warum man eigentlich drei Raclette-Grills besitzt. Badezimmer mit Tageslicht .Das Bad hat ein Fenster, Dusche und Handtuchheizung. Kurz gesagt: Man kann duschen, ohne sich dabei wie in einer fensterlosen U-Bahn-Station zu fühlen – und anschließend gibt es warme Handtücher. Mehr kann man von einem Badezimmer eigentlich nicht verlangen. Und jetzt kommt noch der Bonus. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Also noch mehr Stauraum für Fahrräder, Koffer, Hobbyzeug, Erinnerungen und all die Dinge, bei denen man beim Ausmisten sagt: „Das kann doch noch jemand gebrauchen. “Die Kurzfassung? Ca. 60 m². 2 Zimmer. 2 Balkone. Maßgefertigte Küche. Mehrere Abstellmöglichkeiten. Keller. Mansardenzimmer. Große Fenster. Viel Licht. Und vor allem: eine Wohnung mit einem Grundriss, der nicht von gestern ist.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de