~ Die perfekte Kapitalanlage ~

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Doppelstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Kombination aus historischer Altstadt in Villingen und modernem Stadtleben in Schwenningen macht den Standort besonders vielseitig.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut.

Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste clevere Investition - mitten in der City und komplett auf modernstem Stand.

Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer - diese Immobilie eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wird aktuell mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert, modernisiert und energetisch optimiert. Schon ab dem 01.05.2026 präsentiert sich das gesamte Objekt im neuen Glanz - und Sie haben jetzt noch die Chance, sich Ihre persönlichen Wünsche zu sichern.

Die charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss Raum für Ihre individuellen Wohnideen lässt.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Besonders attraktiv: In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.240 € Kaltmiete, zuzüglich 180 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung.

Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche runden dieses attraktive Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Freien gegen Aufpreis zu erwerben.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage - wir unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung und erstellen auf Wunsch Ihre persönliche Investitionsberechnung.

2 Zimmer-Wohnung, bestehend aus:

1 Wohnzimmer mit Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
1 Flur

Ausstattung:

- Zentral-Wärmepumpe-Fußbodenheizung
- isolierte Kunststofffenster mit Rollo
- Laminat- und Fliesenböden

SonstigesDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Somit entstehen Ihnen beim Erwerb keine zusätzlichen Vermittlungskosten, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen