Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil-Beltinghoven, der an MG-Venn angrenzt. Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage in einem durchgrünten, familienfreundlichen Umfeld. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung in Mehr- und Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet Großheide/Bockerter Heide liegt direkt vor der Haustür.Mehrere Kitas und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen in der Innenstadt von Mönchengladbach, die ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 5 km. Die nächste Autobahnauffahrt (MG-Nordpark) befindet sich in nur 2 km Entfernung.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 104 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines laufend modernisierten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses.Die helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank des Aufzugs auch für Senioren ideal zugänglich.Das weitläufige Wohn- und Esszimmer begrüßt Sie mit einer großzügigen Fläche von etwa 27 m², ideal für gesellige Zusammenkünfte. Es bietet Zugang zu einem großflächigen, gefliesten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen malerischen Blick ins Grüne gewährt.Die gut ausgestattete Küche, die einladende Diele und das komfortable Schlafzimmer bieten viel Platz, während der Flur mit einem praktischen Abstellraum, einem separaten Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das moderne Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie einem WC, rundet das gelungene Gesamtbild ab.Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der nahe liegenden Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Wasch/Trockenraum mit separatem Strom-und Wasseranschlüssen, sowie ein Fahrradkeller. Die neue Heizungsanlage wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und in Betrieb genommen. Es handelt sich um eine Ölbrennwertanlage, die mit Wärmepumpen kombiniert wurde und den aktuellen Vorschriften entspricht. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerten Sanitärbereiche sowie zahlreiche technische und optische Verbesserungen.Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso die elektrische Leitungen inklusive moderner Steckdosen und Schalter. Die gesamte Sanitärausstattung wurde ausgetauscht, neue Fliesen an Wänden und Boden verlegt, sowie die Decke neu gestaltet. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Hier wurden die Sanitärobjekte erneuert und sowohl Wände als auch Boden neu gefliest. In der Küche wurden die Abwasserleitungen vollständig erneuert. Das Wohnzimmer, Diele sowie Kinderzimmer wurden ebenfalls modernisiert. Hier wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, unter dem sich weiterhin Parkett befindet. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und Decken gestrichen. Im Wohnzimmer sorgt zudem eine indirekte Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnanlage Thomas-Mann-Straße 61-73 wurde ab den 1970er Jahren in mehreren Bauabschnitten auf einem über 12.000 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Beltinghoven errichtet. Die Häuser sind stets sehr gepflegt worden und werden größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Aufteilung:- Windfang: 6 m²- Diele: 6,70 m²- Wohn-/Esszimmer: 26 m²- Küche: 8,00 m²- Bad: 5,10 m²- Gäste-WC: 1,10 m²- Abstellraum: 1,10 m²- Elternschlafzimmer: 15,83 m²- Kinderzimmer 1: 12 m²- Kinderzimmer 2: 17,20 m²- Balkon: 3,18 m² Weitere Details:- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden- Bodenbelag: Parket, Fliesen, Laminat. - Wände: Raufaser gestrichen, Bäder raumhoch gefliest-- Badezimmer mit Wanne und Dusche- separates Gäste-WC- 1 Balkon- Aufzug

Provisionshinweis:Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichem Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehme wir keine Gewähr.Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.Besichtigungstermine:Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.