KENSINGTON - 2-Zi.-Wohnung ruhige Lage - Kapitalanlage mit sehr guten Mieteinnahmen oder Eigenheim

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage in Planegg, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten direkten Anschluss an den MVV-Nahverkehr, der Sie schnell zu weiteren Zielen im Münchner Verkehrsverbund bringt. Die S-Bahn-Station "Planegg" (Linie S6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Planegg komfortabel mit dem Münchner Zentrum in ca. 22 Minuten sowie der Umgebung.

Über die nahe Autobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) und die A96 (München-Lindau) sind Ziele in der Region wie auch der Flughafen München in ca. 30-40 Minuten über den Autobahnring schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld finden Sie eine vielfältige lokale Infrastruktur mit Gastronomie, Cafés und Restaurants wie?Das Kukovetz, BAMY 98 Asian Restaurant, Bräustüberl, Restaurant Mi Casa Su Casa, Pablo Emilio BurgerBar Planegg oder La Terrazza - ideal für abwechslungsreiche Freizeit, Essen und geselliges Beisammensein.

Für Familien stehen verschiedene Einrichtungen der Kinderbetreuung und Bildung zur Verfügung, darunter Kindergarten Die Würmeulen, FortSchritt Kinderkrippe Planegg Die Würmlinge, Kindergarten Josefstift und weitere nahegelegene Angebote.

Zudem profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weiteren Versorgungseinrichtungen in Planegg. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur - ein Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Loggia und Einzelgarage

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, die sonnige Süd-Loggia und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür punktet die Immobilie durch ihre überschaubare, familiäre Hausgemeinschaft.
Der durchdachte Grundriss verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Ruhe.

Bezugsfertig & renoviert - ohne zusätzliche Kosten
Die Wohnung wird leer verkauft und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Die Renovierung erfolgt ohne Mehrkosten für den Käufer und umfasst:

Parkett abgeschliffen und aufgearbeitet

Türen frisch gestrichen

Wände renoviert und neu gestrichen

Auf Wunsch kann die vorhandene Küche entfernt werden

Zusätzliche Highlights:
Eine großzügige Einzelgarage mit direkter Zufahrt gehört exklusiv zur Wohnung und bietet hohen Komfort beim Parken.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, sonnige Wohnung legen, als auch als wertstabile Kapitalanlage.

- Helle, ruhige Wohnung mit funktionalem Grundriss
- Doppelt verglaste Fenster
- großzügige Süd-Loggia
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Vinylboden in der Küche
- Badezimmer mit Dusche, innenliegend (ohne Fenster)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- funktionelle einfache Küche vorhanden
- Großzügiger Flur, alle Räume separat zugänglich
- Große, separate Einzelgarage mit direkter Zufahrt (Kaufpreis:25.000 €)
- Großes Kellerabteil
- Fahrradkeller vorhanden
- Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
- Hausgeld: 497?€ monatlich insgesamt
Enthält Betriebs, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen

-Küche 4,24 qm
-Wohnzimmer 19,76
-Bad 3,48 qm
-Schlafen 15.48 qm
-Flur 8.40 qm
-Loggia 2,55qm

SonstigesFür weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Renate Juchheim unter der Mobilfunknummer +49 174 9797714 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,88 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0