KENSINGTON - Exklusiv - Helle Dachgeschosswohnung im schönen Altperlach

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage im Münchner Südosten, im gewachsenen Stadtteil Altperlach. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohncharakter.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend hierzu bietet das nahegelegene PEP Einkaufs-Center Neuperlach ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen gegeben.Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung, die den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in Altperlach. Das laufend instand gehaltene Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.Ein besonderes Highlight ist die alleinige Lage der Wohnung auf der Etage. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Hohe Decken, viel Tageslicht und der durchdachte Grundriss unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharakter. Große Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl.Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Ohne die wohnflächenrechtlichen Abzüge im Bereich der Dachschrägen steht eine Grundfläche von insgesamt ca. 91 m² zur Verfügung. Dadurch entstehen zusätzliche, praktisch nutzbare Stell- und Abstellflächen.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Gut nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung – ideal für Paare und Familien.Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie praktische Nebenräume wie ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit außergewöhnlicher Giebelverglasung- Rund 91 m² Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen- Offene, helle Raumgestaltung mit 4,5m Deckenhöhe im Wohnbereich- Helle Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen- Separate Küche mit Dachflächenfenster und Einbauküche- Gäste-WC - Ruhig gelegene Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Arbeiten / Gäste / Kind)- Charmanter Dachgeschosscharakter - Großzügiger Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten- Weiße Innentüren und insgesamt freundliches, gepflegtes Erscheinungsbild- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)- Fahrradkeller im UG- Eigener Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

SonstigesFür weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Marc Braunsdorf unter der Mobilfunknummer +49 170 5 59 10 51 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zum Bus: 0.54Bezugsofort