Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kelkheim (Taunus), in der Breslauer Straße. Kelkheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet aus.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftseinheiten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Kelkheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Taunus mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zu einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt bei.

Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Standort mit langfristiger Perspektive legen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und verfügt über ca. 60,59 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dadurch besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort individuell zu erhöhen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Der aktuelle Mieter befindet sich bereits auf der Wohnungssuche. Nach dessen Auszug kann die Wohnung neu vermietet und die zukünftige Mietgestaltung vom neuen Eigentümer selbst bestimmt werden.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Für den zukünftigen Eigentümer entstehen somit keine Verpflichtungen hinsichtlich Übernahme, Instandhaltung oder Ersatz der Küche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich können optional und bedarfsgerecht zusätzlich erworben werden.

Eine Immobilie - zwei Möglichkeiten

Ob als neues Zuhause für den eigenen Bedarf oder als Kapitalanlage mit interessantem Vermietungspotenzial - diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet verschiedene Nutzungsperspektiven.

Eigennutzer profitieren von einem funktionalen Grundriss, einem Balkon und der Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Kapitalanleger erhalten die Chance, eine gut vermietbare Wohnung zu erwerben und nach dem Auszug des aktuellen Mieters die weitere Vermietungsstrategie selbst zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss, solide Substanz und langfristige Flexibilität legen.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 60,59 m²
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Funktionaler Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet
- Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Stellplätze optional erwerbbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1