Wunderschönes Endreihenhaus mit großem Garten und besonderem Wohncharakter - auf Erbbaurecht

Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile Hamburgs, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Auch Unternehmen profitieren von der attraktiven Lage. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, machen den Standort besonders interessant für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Der nahegelegene Stadtpark mit der Außenmühle sowie das Freizeitbad MidSommerland bieten zusätzliche Erholungsangebote und tragen zur hohen Lebens- und Arbeitsqualität in der Umgebung bei.

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1958 bietet mehr Platz und Individualität, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Knapp 100 m² Wohnfläche, zusätzlich das wohnlich ausgebaute Dachstudio, der Vollkeller und das außergewöhnlich große Erbbaurecht-Grundstück mit ca. 505 m², machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot. Das Objekt profitiert von dem eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre, wie sie bei einem klassischen Reihenhaus nur selten zu finden ist.
Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, freundlich und gepflegt. Der Eingangsbereich und weite Teile des Erdgeschosses sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die cremefarbene Einbauküche im Landhausstil fügt sich mit ihren profilierten Fronten, Glaselementen und der Arbeitsfläche in Holzoptik harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Blick in den Garten. Das viele Grün wird förmlich Teil des Wohnraums. Von hier gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der alte Baum- und Strauchbestand, unterschiedliche Pflanzungen und verschiedene Gartenbereiche schaffen einen natürlichen Sichtschutz. Mehrere Gartenhäuser bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die sechseckige finnische Kota. Über eine kleine Holzbrücke gelangt man dorthin über einen angelegten Gartenteich.

Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen. Das große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Durch den dichten Grünbestand rund um das Grundstück entsteht insbesondere im Sommer ein angenehm geschützter Blick in den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Bad mit zwei großen Fenstern. Neben einer separaten Dusche verfügt es über eine große Whirlpool-Wanne, einen umfangreichen Waschtisch- und Einbaubereich sowie viel Bewegungsfreiheit. Eine solche Badezimmergröße ist bei einem Haus dieser Art nicht selbstverständlich.

Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, ein separates kleines WC mit Waschbecken ergänzt diese Ebene. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich oder als zusätzlicher Rückzugsort. Dieser Bereich ist nicht in den angegebenen knapp 100 m² Wohnfl. enthalten und stellt einen zusätzlichen Nutzwert dar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller entspricht grundsätzlich dem Baujahr. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf; vorhandene Wandverkleidungen und Einbauten sollten bei einer zukünftigen Überarbeitung überprüft und gegebenenfalls zurückgebaut werden.
Auch am Gebäude und im Außenbereich bestehen überschaubare Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung. Dazu zählen insbesondere die Überarbeitung der Dachrinnen sowie eine Reinigung und gegebenenfalls Aufbereitung der Dacheindeckung. Der eigentliche Wohnbereich präsentiert sich gepflegt und kann ohne grundlegende Sanierungsmaßnahmen genutzt werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung aus 2009.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2058. Ab 2027 beträgt der jährliche Erbbauzins ca. 1.555,- €.
Bei der Finanzierungsgestaltung ist zu berücksichtigen, dass Hypotheken lediglich bis 65% des Kaufpreises möglich sind und somit ein entsprechender Eigengeldanteil zur Verfügung stehen muß.

Insgesamt bietet dieses Haus mehr: Eine attraktive Endlage, ein für diese Bauform außergewöhnlich großes Grundstück, einen eingewachsenen und individuell gestalteten Garten, großzügige Wohnräume sowie ein zusätzliches Dachstudio. Wer ein Zuhause mit viel Grün, Privatsphäre und Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine Immobilie mit sympathischem Charakter.
Gern stehen wir für Freagen und Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2