Maximale Flexibilität durch zwei kombinierbare 4- u. 5-Zimmer-Wohnungen auf High-End-Level!

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Der Ortskern von Weilimdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig bequem erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese stilvolle Wohnkombination vereint zwei hochwertig kernsanierte Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Gleichzeitig bieten die beiden Einheiten die Möglichkeit einer getrennten Nutzung, sodass sich vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde der Dachstuhl in 2019/2020 inklusive der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt.

Die Wohnkombination überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, exklusive Schreiner- und Innenausbauten sowie luxuriöse Bäder schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Besondere Highlights sind die sonnige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon, die hochwertigen Fischgrätparkettböden, maßgefertigte Einbauten sowie die umfassende KNX-Haussteuerung.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Optional kann zusätzlich eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik für 46.000 EUR erworben werden.

- Kernsanierung und Dachaufbau in 2019/2020
- Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
- Liebevoll begrünte, teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung und integrierter maßgefertigter Sitzbank (als Truhe) sowie ein Balkon, jeweils mit Natursteinbelag
- Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett mit 9 cm Randfries und 2-facher Wasserlackversiegelung (halbmatt) sowie Keramikfliesen
- 2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit multifunktionaler und beleuchteter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Designer-Armaturen; eines der beiden Bäder verfügt zusätzlich über ein Geberit AquaClean Dusch-WC
- Separates Gäste-WC
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
- Historische Stilelemente
- Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster (verdeckte Scharniere, mehrfach Pilzkopfverriegelung mit Regenschiene aus Aluminium)
- Hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (gedämmte Aluminiumausführung) und per KNX ansteuerbar und automatisierbar
- Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern sowie hochwertig restaurierte historische Türen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren sowie Sicherheitsfenster
- Eigene zentrale Lüftungsanlage (je Wohnung) mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
- KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und Licht sowie schaltbare Steckdosen
- Zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Hochwertige Dämmung (20 cm starke Mineralwolledämmung) und energieeffiziente Bauweise
- Dachdämmung aus innovativer
Dämmungskombination aus Zellulose und
Mineralwolle für exzellenten Kälteschutz im Winter
und angenehmes Klima im Sommer
- Großzügige Kellerflächen
- 2018 neu gestalteter Innenhof mit geschütztem Spielbereich für Kinder
- Automatisch bewässerte Bepflanzung der Gemeinschaftsfläche
- Zum Außenstellplatz kann optional zusätzlich eine 2018 kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox für 46.000 EUR erworben werden

SonstigesBezug:
ab sofort.

GEG:
78,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Gas, C.


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