Erstbezug! Einzigartiges, individuelles Wohnen im historischen Ortskern von Oberriexingen

Die charmante Kleinstadt Oberriexingen liegt ca. 22 km nordöstlich von Stuttgart. Ihre gewachsene Ortsstruktur mit traditionellen Gebäuden und dem besonderen Charme verleiht dem Standort eine angenehme, authentische Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in ruhiger und zurückversetzter Lage nahe dem Ortszentrum und ist von historischen Gebäuden umgeben.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Enz, die Oberriexingen landschaftlich prägt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und dem Alltag in entspannter Umgebung zu entfliehen. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorteil, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Angebote des örtlichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Verbindung aus historischem Ortsbild, naturnaher Umgebung und der reizvollen Lage an der Enz macht Oberriexingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei hochwertigen Eigentumswohnungen, das durch seine außergewöhnliche Architektur und einer besonders individuellen Ausstattung überzeugt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach mit integrierter Photovoltaikanlage sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet.

Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch ein optimales Raumkonzept und eine exklusive, hochwertige Ausstattung aus. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche mit offenen Küchen, die sich als Design-Highlight in den Raum integrieren, überzeugen mit durchdachtem Konzept. Sie bieten großzügigen Stauraum und verfügen über einen direkt angeschlossenen, dezent verborgenen Hauswirtschaftsraum, der Funktionalität und Ästhetik ideal verbindet.

Ein besonderes Merkmal sind die bewusst integrierten historischen, originalen Eichenbalken, die als Raumteiler dienen und dem Neubau einen einzigartigen, warmen Charakter verleihen. In den Wohnbereichen sorgt ein edler italienischer Echtholzboden mit besonderer Struktur für eine ansprechende Optik. Die Bäder präsentieren sich individuell gestaltet mit hochwertigen Fliesen, bodengleichen Duschen und einer stilvoll integrierten Sauna, die den privaten Wellness-Charakter unterstreicht. Zahlreiche Einbauten und ein individuelles Beleuchtungskonzept sorgen für eine komfortable Wohnatmospäre.

Das Gebäude eignet sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, befreundete Paare oder Familien sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Anschauen, verlieben, einziehen! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Folgende Ausstattungsmerkmal zeichnen das Gebäude und die Wohnungen aus:

- Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten
- Je eine großzügige 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, die sich über die gesamte Ebene erstrecken
- Eigener, separater Wohnungszugang durch vorgesetztes Treppenhaus
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderoben-Einbauschrank und Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Design-Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
- Integrierter Hauswirtschaftsraum mit vielen Einbauten und
Waschmaschinenanschluss
- Voll ausgestattetes Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum privaten Schlafbereich
- Weiteres Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen (im Erdgeschoss mit Außensitzplatz im Patio)
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung, bodengleicher Dusche, integriertem Waschtisch mit Unterschrank sowie eingebautem Saunabereich
- Stilvolle Integration historischer Eichenbalken als architektonisches Gestaltungselement
- Edler italienischer Echtholzboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Leuchten und Einbauten inklusive
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen
- Schöne Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
- Liebevoll und hochwertig angelegter Außenbereich
- Pro Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss
- Je ein Außenstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
- Separate Fahrradgarage mit Lademöglichkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Split-Gerät mit Außeneinheit
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage sowie der Warmwasserbereitung

SonstigesGEG:
21,20 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2024, Strom, A+.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.deStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen