- Herrlicher Ausblick über das gesamte Strohgäu - Ensemble bestehend aus zwei Wohngebäude

Die beiden zum Verkauf kommenden einseitig angebauten Wohngebäude befinden sich in begehrter Halbhöhenlage unweit der Gerlinger Heide. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick in die Umgebung.

Das Gebiet um die Gerlinger Heide gehört zu den bevorzugtesten Wohnadressen im Großraum Stuttgart. Neben der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung überzeugt der Standort durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, welches für die Anwohner ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit von Gerlingen, Leonberg und der Stuttgarter Innenstadt sowie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 runden das Lageprofil hervorragend ab.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bieten das Ensemble aus zwei einseitig angebauten Einfamilienhäusern einen unverbaubaren Ausblick ins Strohgäu.

Das erste Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1931 erbaut und in den Jahren 1978 und 1980 umfangreich erweitert. Das Erdgeschoss besticht durch große, teilweise bodentiefe Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf Garten und Terrasse ermöglichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Obergeschoss erstrecken sich ein Schlafzimmer mit Austritt zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, zwei weitere Zimmer zur freien Nutzung sowie ein Bad. Ein Schrankzimmer sowie ein zur Terrasse zugewandter Freisitz ergänzen das Oberge-schoss. Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage mit Grube, Waschküche, Heiz- und Abstellraum.

1986 erfolgte der einseitige Anbau eines zweiten Einfamilienhauses. In der ersten Wohnebene, dem Erdgeschoss, verfügt das Haus über ein Wohnzimmer, Esszimmer sowie eine Küche. Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer mit jeweils zwei Duschbädern realisiert. Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad eignet sich ideal als Kinder- oder Gästeetage. Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Abstellraum, ein Fitness- und Hobbyraum mit Duschbad. Die Aufteilung der Wohnetagen lässt auch eine Nutzung mit 3 einzelnen Apartments zu.

Ergänzend weitere Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküchen
- Parkett-, Teppich - und Fliesenböden
- Offener Kamin
- 2 unabhängige Ölzentralheizungen sowie teilweise Fußbodenheizung
- Großzügige Garten- und Dachterrassen, uneinsehbarer Garten mit Freisitzen
- Große Garage mit Grube sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen

SonstigesGEG:
Gebäude Nr. 2: 285,14 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1931, Öl, H.
Gebäude Nr. 2/1: 191,41 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1987, Öl, F.

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