Beste Lage am Killesberg: Freistehende Zweifamilien-Stadtvilla mit Potenzial

Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Stuttgarts – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise verschmelzen. Der Killesberg gilt seit Jahrzehnten als eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Hier wohnen, bedeutet nicht nur Stil und Repräsentanz, sondern auch außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden City. In wenigen Minuten erreichen Sie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und Waldgebieten einen hohen Erholungswert – mitten in Stuttgart.Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Stuttgart – eine Rarität, die den Killesberg zu einer der wertstabilsten und exklusivsten Wohnlagen macht. Wer hier wohnt, verbindet Ruhe und Diskretion mit internationalem Flair und genießt einen Lebensmittelpunkt, der in Stuttgart nur an wenigen ausgesuchten Orten zu finden ist.

Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die von Paul Schmitthenner 1930 erbaute Villa mit ihrer imposanten Erscheinung und der Aura einer Rarität. Schmitthenner gilt neben Paul Bonatz als führender Vertreter der renommierten "Stuttgarter Schule". Das Anwesen wurde laufend gepflegt und instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Charaktervolle Details wie weiße Sprossenfenster, französische Balkone und stilvolle Klappläden verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme.Über einen privaten Aufgang, der wie ein geschützter Patio wirkt, erreichen Sie die Gebäuderückseite mit drei separaten Eingängen zu den Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein heller Wohnbereich öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten, während der Essbereich Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse bietet. Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Gäste-WC komplettieren den Grundriss. Hier sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – ideal, um eigene Ideen umzusetzen.Über einen Balkonanbau mit Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier beginnt die elegante Maisonette- Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt und durch zwei Eingänge flexibel als Einheit oder getrennte Wohnungen genutzt werden kann.Das Obergeschoss beeindruckt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern. Ein großzügiges Wohnzimmer, die moderne Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Austritt auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer bilden das Herzstück. Ergänzt wird die Etage durch Gäste-Bad, WC und zwei Balkone in Nord-West- und Nord-Ost-Ausrichtung.Das Dachgeschoss überzeugt durch offene Raumstrukturen und viel Helligkeit. Im Zentrum steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Einbauküche, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite bietet einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad.Ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Diese Etage vereint Komfort, Flexibilität und zeitgemäße Wohnqualität. Im Untergeschoss stehen weitere Kellerräume sowie ein stillgelegtes Hallenschwimmbad zur Verfügung, das sich reaktivieren lässt. Eine übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Stellplätzen hintereinander und Montagegrube rundet das Angebot ab.Der terrassierte Garten ist eine private Oase, die Raum für Ruhe und Geselligkeit schafft. Ein Sommerhaus mit Außenküche lädt zu entspannten Abenden im Freien ein und verbindet Privatsphäre und Repräsentation auf besondere Weise.Die Villa eignet sich gleichermaßen als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Anlageobjekt mit 2–3 Wohneinheiten. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, Geschichte, Komfort und Potenzial in einer der besten Adressen Stuttgarts zu vereinen.

- Großzügige (Wohn-)küche mit hochwertiger Einbauküche im Ober- und Dachgeschoss- Stilvolle Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss und helles Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern im Obergeschoss- Parkettböden aus Doussie und Eiche, ergänzt durch Natursteinbeläge- Sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Gartenanschluss in der EG-Wohnung- Nord-West Balkon in der Obergeschoss-Wohnung- Eingangs-Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung im Obergeschoss- Flexible Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus- Sommerhaus mit integrierter Außenküche im terrassierten Garten- Privater Innenhof-Charakter beim Zugang- Großzügige Doppelgarage (Parkmöglichkeiten hintereinander) mit Montagegrube und direktem Zugang ins Haus- Blockheizkraftwerk (Gas) von 2013, Leasing bis 2028- Überwiegend erneuerte Elektrik (2022)- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Klappläden und Rollläden- Möglichkeit zur Reaktivierung des Hallenschwimmbads- Solide Bauweise mit laufender Pflege und Instandhaltung

SonstigesGEG: 227,30 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1930, Gas, G.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de