- Ruhige Wohnlage trifft urbanen Lifestyle - Stadtvilla in zweiter Reihe auf der Gänsheide

Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Stuttgart – auf der renommierten Gänsheide. Dieses gewachsene, von repräsentativen Villen und viel Grün geprägte Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Die besondere Lage in zweiter Reihe verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Exklusivität: Zurückversetzt gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm abgeschirmte und ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, repräsentativer Umgebung und ruhiger Rückzugslage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Die repräsentative Stadtvilla überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Architektur. Auf rund 390 m² Wohnfläche eröffnen sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bestehenden Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept.Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten (2010/11 und 2015) umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen unser Angebot: - 3 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² - ca. 215 m²- Teilweise über 3 Meter hohe Decken- Charmantes Eingangsfoyer mit Marmorboden und großzügigem Treppenhaus- Hochwertige Einbauküchen mit Kücheninsel und Markengeräten- Insgesamt 4 vollwertige und moderne Tageslichtbäder im gesamten Haus- Masterbad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Designarmaturen- Großzügige, doppeltverglaste Fensterfronten mit traumhaftem Ausblick und hohem Lichteinfall - Hochwertige Parkett-Echtholzböden in den Wohnbereichen (u. a. Fischgrät, Landhausdielen, Schlosskassetten)- Portoschiefer in den Bädern- Wintergarten mit Flügelglastüren im Erdgeschoss- Liebevoller, in 2021 angelegter, mediterraner Garten mit computergesteuerter Sprinklerbewässerung und per App steuerbarer Außenbeleuchtung- Diverse Freisitze in verschiedene Himmelsrichtungen mit Fernblick oder Blick in den schönen Garten- Großzügige Garage mit Platz für 3 Pkws, elektrischem Rolltor, Starkstromanschluss für E-Mobilität und direktem Zugang zum Haus - 2011 erneuerte Gas-Zentralheizung

SonstigesGEG: 104,40 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1903, Gas, D.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de