Idyllisch wohnen am Fuße der Weinberge mit Freiraum für individuelle Entfaltung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Weinberg in Stuttgart-Obertürkheim. Der traditionsreiche Stadtteil im Neckartal ist für seine Weinbaukultur und seine naturnahe Umgebung bekannt. Die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl am Fuße der Weinberge des Württembergs zeichnet diese Lage besonders aus.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die reizvolle Kulturlandschaft des Neckartals - unter anderem nach Uhlbach, Rotenberg und zur Grabkapelle auf dem Württemberg.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern von Obertürkheim hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld des Bahnhofs. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B10 und B14 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, nach Esslingen sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 1958 sowie 1969 durch Anbauten (Atelier) erweitert. Im Jahr 1955 entstand zudem eine Doppelgarage.

Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über dem Atelier befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse.

Das Gebäude wurde laufend renoviert, befindet sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

- Gaszentralheizung im Haupthaus
- Gasetagenheizung im Atelier
- Holzfenster teilweise mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, vereinzelt Klappläden aus Holz
- Bodenbeläge: Solnhofer Platten, Stirnholzboden, Fliesen, Laminat, PVC
- 3 Bäder, davon 2 mit WC, sowie 2 zusätzliche separate WCs
- Großzügiges Atelier mit weitläufigen Fensterflächen zur vielfältigen Nutzung geeignet
- Große, teilweise überdachte Dachterrasse über dem Atelier
- Überdachter Sitzplatz am Küchenausgang mit Blick in die Weinberge
- West-Balkon im Obergeschoss
- Garten mit kleinem Gartenhaus
- Doppelgarage

SonstigesGEG:
413,20 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1937, Gas, H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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