Historischer Charme trifft Großzügigkeit! Repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage

Die zum Verkauf kommende, großzügige Stadtvilla befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch - einem der begehrtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um die Waldau und die Fildern vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit der Stadtbahn in kurzer Zeit.

Die als repräsentatives Einfamilienhaus erbaute Stadtvilla vereint zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Zahlreiche originale Stilelemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Mit rund 120 m² Wohnfläche pro Etage, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Gebäude als Dreifamilienhaus genutzt. Dank der großzügigen und klar strukturierten Grundrisse lässt sich das Haus jedoch ebenso hervorragend wieder als exklusives Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Schon der Eingangsbereich mit seiner markanten Natursteintreppe und der massiven Holzeingangstüre, vermittelt den stilvollen Charakter des Hauses. Die klassische Fassadengestaltung mit Klappläden, Dachgauben und liebevollen architektonischen Details, unterstreicht den eleganten Charme der 1930er-Jahre. Ein besonderes Wohnhighlight befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist zudem das großzügige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich mit altem Baumbestand, eingewachsenen Sträuchern und viel Privatsphäre als grüne Oase. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einem Gewölbekeller befinden sich hier der Heizraum, ein separater Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere große Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine komfortable Parksituation: Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich gehört ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage des benachbarten Gebäudes zur Immobilie.

SonstigesGEG:
Energieausweis wurde beantragt.

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