Ihr privates High-End-Refugium mit 5 Zimmern in ruhiger, zentraler Lage

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Der Ortskern von Weilimdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig bequem erreichbar. Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A81 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Die stilvolle und erstklassig in 2019/2020 neu errichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität und ermöglicht individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. So kann beispielsweise die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden.

Im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung 2019/2020 wurde der Dachstuhl inklusive dieser Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, sowie ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Besondere Highlights sind der sonnige Balkon, die exklusiven Fischgrätparkettböden sowie die umfassende KNX-Haussteuerung.

Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik für 46.000 EUR erworben werden.

- Neuerstellung der Wohnung in 2019/2020 im neuen Dachstuhl
- Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
- Sonniger Süd-West-Balkon
- Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett mit 9 cm Randfries und 2-facher Wasserlackversiegelung (halbmatt) sowie Keramikfliesen
- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer und beleuchteter Dusche mit Sitzbank, Badewanne, Designer-Armaturen und Geberit AquaClean Dusch-WC
- Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
- Historische Stilelemente sowie eine restaurierte historische Eichen-Rundbogentüre
- Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster (verdeckte Scharniere, mehrfach Pilzkopfverriegelung mit Regenschiene aus Aluminium)
- Hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (gedämmte Aluminiumausführung) und per KNX ansteuerbar und automatisierbar
- Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren sowie Sicherheitsfenster
- Eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
- KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und Licht sowie schaltbare Steckdosen
- Zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Hochwertige Dämmung (20 cm starke Mineralwolledämmung) und energieeffiziente Bauweise
- Dachdämmung aus innovativer
Dämmungskombination aus Zellulose und
Mineralwolle für exzellenten Kälteschutz im Winter
und angenehmes Klima im Sommer
- Großzügiger Kellerraum
- 2018 neu gestalteter Innenhof mit geschütztem Spielbereich für Kinder
- Automatisch bewässerte Bepflanzung der Gemeinschaftsfläche
- Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik für 46.000 EUR erworben werden

SonstigesBezug:
ab sofort.

GEG:
78,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Gas, C.


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