Historischer Charme trifft Wohngefühl! Charaktervolles Einfamilienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in Anselfingen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Engen im Landkreis Konstanz. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Engen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und verfügt über eine charmante historische Altstadt mit vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die reizvolle Hegaulandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Singen, Tuttlingen und der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A81 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die benachbarte Schweiz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufs-pendler und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 1984 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sichtbare Holzbalken, eine offene Galerie, ein traditioneller Kachelofen sowie ein Schwedenofen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die beiden Terrassen sowie in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine großzügige Garage mit angrenzenden Werkstatt- und Lagerräumen ergänzt das Platzangebot perfekt.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage mit zwei Pufferspeichern unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und zugleich Wert auf ein großzügiges Raumangebot sowie moderne Technik legen.

Nachfolgend die Ausstattungsdetails im Überblick:

- Charaktervolles Einfamilienhaus
- Ursprüngliches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, Anbau von 1984
- 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
- Sichtbare Holzbalken und offene Galerie
- Kachel- und Schwedenofen
- 2 Terrassen, Garten
- Großzügige Garage, Werkstatt und Lagerräume
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermieanlage und Gas-Zentralheizung

SonstigesGEG:
73,70 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1984, Gas, B.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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