*Provisionsfrei für den Käufer* Neubau: Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung in Seenähe

Die Lage dieses hochwertigen Neubauprojekts in Überlingen überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. In einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee gelegen, vereint der Standort die besondere Atmosphäre der historischen Stadt mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen.

Überlingen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und die malerische Seepromenade, bietet ein attraktives Umfeld mit mediterranem Flair. Der Bodensee sowie die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Auch der nahegelegene Stadtgarten als grüne Ruheoase sowie das Münster St. Nikolaus, das größte spätgotische Bauwerk am Bodensee, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich im näheren Umfeld befinden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Bahnhof Überlingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte der Bodenseeregion. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die Fährverbindungen über den Bodensee, die zusätzliche Mobilität und Freizeitqualität bieten.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Sees, Wassersportangebote sowie Ausflugsziele wie die Basilika Birnau runden das Gesamtbild ab. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und Infrastruktur - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die helle Erdgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 66,22 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das modernes Wohnen optimal mit Funktionalität verbindet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Komfort, während das moderne Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die zur Hälfte überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - der Bodensee liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch ohne Aufzug bequem nutzbar; über den Aufzug sind zudem alle Ebenen des Hauses komfortabel erreichbar. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, durchdachte Grundrisslösungen und die exklusive Lage machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Stellplätze können optional erworben werden.

- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch große und bodentiefe Fensterelemente
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch komfortablen Aufzug
- Hochwertige Duschbäder mit moderner Sanitärausstattung
- Separates Gäste-WC
- Parkett- oder Fliesenboden sorgen für hohen Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Wohnraumeinzelsteuerung
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Durchdachte, praktische Grundrisslösungen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Teilweise überdachte Terrasse mit Erweiterung des Wohnraums ins Freie
- Bodensee in ca. 300 m Entfernung
- Außen- bzw. Garagenstellplätze optional für je 20.000 EUR bzw. 32.000 EUR erwerbbar (Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden)

SonstigesGEG:
Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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