Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage/Werkstatt & traumhaftem Garten – ideal für Handwerker & Naturliebhaber

Kaltenkirchen – Lebensqualität zwischen Metropole und NaturDas Mittelzentrum Kaltenkirchen mit über 24.000 Einwohnern liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, im nördlichen Bereich der Metropolregion Hamburg.  Die Lage ist dabei besonders reizvoll: Eine ruhige Sackgasse, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit altem Baumbestand – und trotzdem alle Wege kurz.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulformen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten erreichbar im Stadtzentrum. Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vielfältig vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur 25 Minuten entfernt.  Die A7 ist vom eigenen Parkplatz aus nach 5 Minuten ohne jede Ortsdurchfahrt erreichbar – nach weiteren 10 Minuten Autobahnfahrt erreicht man bereits die Hamburger Stadtgrenze in Schnelsen.  Für ÖPNV-Pendler: Die AKN-Bahn im Hamburger Verkehrsverbund verbindet Kaltenkirchen mit Hamburg im 10- bzw. 20-Minuten-Takt.  Der Bahnhof Kaltenkirchen liegt rund 30 km nördlich von Hamburg und verfügt über einen Park-and-Ride-Platz mit 244 Stellplätzen. 

Wohnen mit Charakter – Raum für Ihr Leben und Ihr HandwerkWillkommen in Kaltenkirchen – einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das mit seinen durchdachten Grundrissen, dem großzügigen Außenbereich und einer außergewöhnlich hochwertigen Garage/Werkstatt punktet.Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung (Gesamtfläche ca. 117 m²). Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes helles Wohn-Esszimmer, eine vollständig eingerichtete Küche mit massiver Holzfront, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit elegantem Treppenaufgang. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein vollständiges Bad mit Wanne und Dachfenster sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches Gästezimmer genutzt. Der Keller mit ca. 18,8 m² und einer Raumhöhe von 2,15 m bietet hervorragende Staukapazitäten.Besonderes Highlight ist die separate Garage/Werkstatt: Großzügig dimensioniert, massiv gebaut und bereits als professionelle Werkstatt genutzt – ein absoluter Mehrwert für Handwerker, Selbermacher oder alle, die ein eigenes Reich für ihre Projekte suchen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Gartenhaus.Der Garten selbst ist weitläufig, liebevoll bepflanzt und bietet in der ruhigen Sackgassenlage echte Privatsphäre – mit Rasenfläche, Teich und sattem Grün rings herum. Hier lässt sich der Alltag vergessen.Das ideale Zuhause für Macher und Freigeister!Sie träumen von einem Haus, das Ihnen echten Raum lässt – für Ihre Familie, Ihre Projekte und Ihre Leidenschaft? Dann ist dieses Haus genau richtig. Die hochwertige Garage/Werkstatt ist für handwerklich begabte Käufer ein unschätzbarer Vorteil – ob als Schreinerei, KFZ-Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Das großzügige Grundstück gibt Ihnen Freiheit, die man in städtischen Lagen vergeblich sucht. Und die ruhige Sackgassenidylle mit schneller Hamburg-Anbindung macht dieses Objekt zum perfekten Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen.

AUSSTATTUNG • Wohnfläche: ca. 98 m² (Gesamtfläche ca. 117 m²) • Grundstück: ca. 698 m² • Baujahr: 1962, Heizungsanlage erneuert 1983 • Heizung: Ölzentralheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G, 220,2 kWh/(m²·a), gültig bis 11.06.2035 • 5 Zimmer + Küche + 1 Bad + 1 Gäste-WC + Keller • Holzvertäfelte Decken im Erdgeschoss – typischer norddeutscher Charme • Vollständig eingerichtete Einbauküche mit Massivholzfront inklusive • Separates Gartenhaus • Separate Garage/Werkstatt – massiv gebaut, ideal für Handwerk & Hobby • Ruhige Sackgassenlage mit sehr wenig Durchgangsverkehr • Parkplatz auf eigenem Grundstück + Carport/Garagenzufahrt

Wichtiger Hinweis zu den Objektbildern (KI-Home-Staging):Da die Eigentümer derzeit umziehen bzw. das Haus bereits geräumt haben, wurden die Innenaufnahmen mittels KI-Home-Staging digital möbliert. Dies dient dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung von den Stellmöglichkeiten und dem Wohnpotenzial der Räume zu geben.Was ist real, was ist digital?Die gezeigten Möbel, Dekorationsartikel und Accessoires sind nicht mehr vor Ort und nicht Teil des Angebots. Alle festen Bestandteile der Immobilie – insbesondere die Wände, Bodenbeläge und die Einbauküche – entsprechen den Bildern und sind so vor Ort vorzufinden.Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar­ und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.