Exklusives Friesenhaus mit traumhaftem Garten, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf in der Kantstraße und bietet eine sehr gute Anbindung an Hamburg sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Neu Wulmstorf mit S-Bahn-Anschluss verbindet den Standort schnell mit der Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A1 und A26 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Grundstück liegt am Rand eines Gewerbegebietes. Während die Anfahrt zunächst einen eher sachlichen Eindruck vermittelt, entfaltet die Immobilie auf dem Grundstück selbst ihren besonderen Charme. Der hochwertige Garten, die geschmackvolle Architektur und die außergewöhnliche Pflege schaffen eine ruhige und private Wohnatmosphäre, die man von außen kaum erwartet.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Friesenhausarchitektur und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele mit offener Massivholztreppe und vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Landhausküche lässt sich über eine elegante Schiebetür zum Essbereich öffnen oder schließen und verbindet Funktionalität mit stilvollem Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein modernes Duschbad. Dadurch ist auch komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer - eines davon derzeit als komfortable Ankleide genutzt - sowie ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorgesehene Bereich für den Einbau einer Sauna. Die erforderlichen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet und die großzügige Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen, um diesen Wellnessbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der parkähnlich angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Friesenwällen, liebevoll gestalteten Beeten und einer harmonischen Bepflanzung setzt den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie konsequent fort. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ausgezeichnete Bauqualität sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Wertigkeit des Hauses.

Hierzu zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, ein Kamin, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine hochwertige Landhausküche, eine großzügige Doppelgarage, ein komfortables Ankleidezimmer sowie ein praktischer Wäscheschacht. Im großzügigen Badezimmer des Dachgeschosses wurde bereits ein Bereich für den Einbau einer Sauna vorgesehen. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass dieser Wellnessbereich bei Bedarf ohne größeren Aufwand realisiert werden kann.

Der liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, aufwendig gestalteten Außenanlagen und zahlreichen liebevollen Details bildet gemeinsam mit der hochwertigen Architektur ein stimmiges Gesamtbild und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

ProvisionshinweisDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.SonstigesRepräsentatives Friesenhaus in hochwertiger Massivbauweise
Baujahr 2010
ca. 176 m² Wohnfläche
761 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
Großzügige Doppelgarage
Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse B
Hochwertige Landhausküche
Großzügiges Badezimmer mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna
Komfortables Ankleidezimmer
Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
Ausbaureserve im Spitzboden
Außergewöhnlich gepflegter GesamtzustandStichworteNutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1