Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten und zusätzlichem Wohnbereich in Sainbach

Die Immobilie befindet sich in Sainbach, einem Ortsteil des Marktes Inchenhofen im Landkreis Aichach-Friedberg.



Das ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Grundlage für alle, die ein eigenes Haus mit Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Hier stehen das Wohnen im eigenen Zuhause und die Nutzung des privaten Außenbereichs im Mittelpunkt.



Der Markt Inchenhofen und die umliegenden Gemeinden bieten Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Angeboten für Alltag, Freizeit und Versorgung. Die Region verbindet das Wohnen im ländlichen Raum mit der Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angegebene Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf Erd- und Kellergeschoss. Mehrere Wohn- und Schlafräume, ein separates Büro und zusätzliche Räumlichkeiten schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.



Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne. Zusammen mit Garten und Terrasse entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Das 1976 errichtete Haus verfügt über eine gewachsene Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Wohnideen.



Erdgeschoss - Wohnen mit Charme

Neben einem Schlafzimmer stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste, Hobbys oder Homeoffice.



Wintergarten - viel Licht und Atmosphäre

Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen besonderen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.



Wohnbereich mit Kachelofen

Der Kachelofen, die Fliesenflächen und der markante Rundbogendurchgang verleihen dem Wohnzimmer eine traditionelle Ausstrahlung. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme sollte fachlich geprüft werden.



Kellergeschoss - vielseitig nutzbar

Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Weitere Flächen dienen der Haustechnik und als Stauraum.



Garten und Außenbereich

Das Grundstück bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Garten, Terrasse und befestigte Flächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie verbindet ihren gewachsenen Charakter mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen und Modernisierungen.

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976
Grundstück mit ca. 437 m²
angegebene Wohnfläche von ca. 126 m²
vielseitige Raumaufteilung über Erd- und Kellergeschoss
lichtdurchfluteter Wintergarten
separates Büro
zusätzlicher Wohnbereich im Kellergeschoss
Küche mit Essbereich im Kellergeschoss
Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Kachelofen im Wohnzimmer, derzeit stillgelegt
Flüssiggasheizung, Baujahr 2016
teilweise erneuerte Fenster, vor ca. 15 bis 20 Jahren
Anbau aus dem Jahr 1993 mit isolierter Ausführung
Dach des Anbaus aus dem Jahr 1993
Badezimmerausstattung aus den 1990er-Jahren
funktionsfähige Elektrik; das genaue Alter ist nicht bekannt
Terrasse und Garten
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden



Die vorhandenen Modernisierungen bilden eine Grundlage für die weitere Nutzung. Je nach persönlichen Ansprüchen können zusätzliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

StichworteRolladen, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006