Grüne Oase zentral in Lüdenscheid - perfekt für die kleine Familie!

Lüdenscheid, die charmante "Bergstadt" im Herzen des Sauerlandes, bietet ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Reihenendhaus liegt in begehrter Lage von Lüdenscheid im Stadtteil Honsel, nur rund 700 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet ein städtisches Flair und ist ideal für Familien, die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen suchen. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Grundschule, ein Fitnessstudio, ein Museum, ein Kino und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt (am "Bräucken"). Wenige Gehminuten entfernt liegen zudem ein Gymnasium, eine Realschule, drei Kindergärten, ein Einkaufszentrum und drei Parks, die für erholsame Spaziergänge einladen.

Ihr persönlicher Wohntraum könnte für Sie und Ihre Familie in diesem schönen Einfamilienhaus in gefragter Lage von Lüdenscheid Wirklichkeit werden! Freuen Sie sich auf ein großes Grundstück, das Ihnen erstaunlich viel Natur und gleichzeitig Platz zur Erholung und Entfaltung bietet. Wenn Sie hier nach Hause kommen, treffen Sie auf einen schönen Vorgarten mit einer Hängebirke, die für einen natürlichen Sichtschutz sorgt. Hinter dem Haus gibt es einen langen Garten in leichter Hanglage in Süd-Ost-Ausrichtung, in dem Sie fast den ganzen Tag über die Sonne genießen, Ihren "grünen Daumen" ausleben, Ihre Kinder spielen und Ihre Haustiere laufen können. Sie werden es lieben! Auf dem traumhaften Grundstück befindet sich ein modern aufgeteiltes Reihenendhaus, das mit ca. 101 qm Wohnfläche komfortabel für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ist. Der Clou: auf allen drei Ebenen genießen Sie Frischluft und den Blick in Garten - von der großen Terrasse aus, von einem Freisitz und vom Balkon im Obergeschoss aus. Da wird das Leben leicht, da wirft man gerne mal den Grill an, frühstückt in der Sonne, und genießt die Freiheit beim Lesen unter freiem Himmel. Im Haus erwartet Sie eine Wohnebene, in dem sich ein großer Wohn- und Essbereich mit warmen Parkettboden befindet - da kommt man als Familie gerne zusammen. Dazu gibt es eine Küche, die sich auch ein Hobbykoch wohlfühlen wird, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Abgerundet wird das Angebot mit einem Voll-Keller, einer separaten Garage und einem Kfz-Stellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, bedarf aber an der einen oder anderen Stelle einer Aufhübschung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 58,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2062.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Glasfaseranschluss Das hier angebotene Reihenendhaus ist im Jahr 1963 auf einem ca. 562 qm großen Erbbaurecht-Grundstück massiv errichtet worden, verfügt über ca. 101 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer, mit Parkettboden inkl. Intarsie, Zugang zum Freisitz, Kaminanschluss - Freisitz mit Treppenabgang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche (inkl. noch junger Spülmaschine) - Tageslicht Gäste-WC Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kind 1 - Kind 2 mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne (ca. aus den 90iger Jahren) Kellergeschoss: - Waschküche mit Zugang zur Terrasse - Heizungsraum mit Öl-Heizung (aus 2002) und Öl-Lager - weitere Kellerräume Auf der anderen Straßenseite gibt es eine Garagenzeile, von der eine Garage dazu gehört. Direkt am Grundstück gibt es einen Kfz-Stellplatz. Es wäre denkbar einen Carport und weitere Parkplätze zu schaffen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Es handelt sich um einen privaten Erbbaurechtgeber, Laufzeit bis 2062 (kann bei Kauf verlängert werden), der aktuelle Erbbauzins beträgt moderate 58 Euro pro Monat. Die Liegenschaft befindet sich in Grund-solidem, aber weitgehend noch originalem Zustand. Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung stammen aus den 80iger Jahren. Dazu gibt es Holz-Rolladen, die an wenigen Fenstern elektrisch betrieben werden. Das Dach ist in den 80igern erneuert und die Fassade gestrichen worden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und Rippen-Heizkörpern, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Bad im OG wurde inkl. Leitungen in den 90igern modernisiert. Jüngst erneuert wurde der Sicherungskasten inkl. vieler neuer Stromleitungen (in 2024). -

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