STARNBERG - Vielseitiges Entwicklungsprojekt in herrlicher Lage

Leutstetten - idyllisches Wohnen zwischen Starnberger See und Münchner Lebensqualität

Es gibt Orte, an denen Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint. Leutstetten gehört zweifellos dazu. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, weitläufige Wiesen und ursprüngliche Natur entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Nähe zur Landeshauptstadt auf besondere Weise vereint.

Als charmantes Wohnjuwel im Starnberger Fünfseenland begeistert Leutstetten mit gewachsener Ortsstruktur, altem Baumbestand und beinahe ländlicher Gelassenheit. Morgens Vogelgezwitscher, nachmittags Spaziergänge durch grüne Landschaften und abends entspannte Stunden fernab städtischer Hektik - hier wird Natur zum selbstverständlichen Begleiter des Alltags.

Besonders reizvoll zeigt sich Verbindung aus idyllischer Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Münchner Hauptbahnhof ist mit entsprechender Verbindung in rund 25 Minuten erreichbar, während nahegelegene Autobahnanschlüsse komfortable Mobilität ermöglichen.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet Starnberg sämtliche Annehmlichkeiten gehobener Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote.

Starnberger See und umliegende Voralpenlandschaft verleihen Region zusätzlichen Reiz. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser - Freizeitmöglichkeiten präsentieren sich ebenso abwechslungsreich wie landschaftliche Kulisse.

Gerade für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen bietet dieses Zusammenspiel aus naturnahem Wohnumfeld, Nähe zu München und attraktiver Infrastruktur interessante Standortqualitäten.

Leutstetten vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe - ein besonderer Standort für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf Möglichkeiten einer Metropolregion verzichten zu wollen.

Sieben Wohneinheiten, großzügiges Grundstück und viel Potenzial - eine Investition mit Perspektive

Manche Immobilien überzeugen durch ihren gegenwärtigen Zustand, andere durch Möglichkeiten, die noch in ihnen schlummern. In Starnberg-Leutstetten eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungsspielraum.

Auf rund 1.214 m² Grundstücksfläche verteilen sich ca. 610 m² Wohnfläche. Besonders interessant zeigt sich aktuelle Vermietungssituation: Während zwei Wohnungen ungekündigt vermietet sind und laufende Einnahmen sichern, stehen fünf Einheiten bereits leer. Eine seltene Ausgangslage, um Modernisierungen flexibel umzusetzen und Wohnraum anschließend neu am Markt zu positionieren.

Sämtliche Wohnungen bieten aufgrund ihres Renovierungsbedarfs attraktives Aufwertungspotenzial. Eine leerstehende Einheit wurde bereits vollständig entkernt und schafft ideale Voraussetzungen für einen individuellen Neuausbau.

Nach entsprechender Modernisierung erscheint für Neuvermietungen ein Mietniveau von ca. 20 bis 23 €/m² denkbar - abhängig von Ausstattung, Wohnungsgröße und Ausführungsqualität. Rechnerisch ergibt sich daraus bei vollständiger Vermietung sämtlicher 610 m² ein monatliches Mietpotenzial von rund 12.200 bis 14.030 €. Bestehende Mietverhältnisse und tatsächlich erzielbare Mieten sind dabei gesondert zu berücksichtigen.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine vorhandene Werkstattfläche mit möglichen Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Großzügiges Grundstück, fünf sofort verfügbare Einheiten, bestehende Mieteinnahmen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen eine interessante Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive - für Investoren, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern zukünftige Werte erkennen.

- Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial: Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage, um ein hochwertiges und individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

- Wichtige Vorarbeiten bereits erfolgt: In weiten Teilen wurden Böden, Wandverkleidungen sowie ältere Installationen bereits entfernt. Dadurch kann auf einer vorbereiteten Basis weitergearbeitet werden.

- Flexible Grundrissgestaltung: Die teilweise entkernten Bereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, die Raumaufteilung neu zu denken und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

- Ca. 610 m² Wohnfläche: Die großzügige Fläche bietet Raum für bis zu sieben Wohneinheiten - von kompakten Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen mit Garten- oder Balkonflächen.

- Auch für Eigennutzer interessant: Neben einer klassischen Aufteilung in mehrere Mietwohnungen eignet sich das Objekt ebenso für ein Mehrgenerationenhaus sowie als großzügiges Zwei- oder Dreifamilienhaus.

- Attraktives Renditepotenzial: Durch eine hochwertige Modernisierung können moderne und gefragte Wohneinheiten entstehen, die interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen.

- Solide Gebäudesubstanz: Die massive Bauweise bietet eine gute Ausgangsbasis für weitere energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen.

- Fördermöglichkeiten denkbar: Im Zuge einer energetischen Sanierung können - abhängig vom konkreten Maßnahmenpaket und den geltenden Voraussetzungen - staatliche Förderprogramme in Betracht kommen.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/