HOME SWEET HOME - Sonnige Räume zum entspannen in urbaner, seenaher Lage

Wo See, Berge und Lebensqualität zusammenkommen

Bad Wiessee zählt zu jenen Orten, an denen Natur nicht nur Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebens ist. Ruhig gelegen und eingebettet in eindrucksvolle Voralpenlandschaft verbindet dieser Standort Erholung, Komfort und eine der begehrtesten Adressen rund um den Tegernsee.

Nur wenige Minuten trennen Sie vom See mit seiner weitläufigen Uferpromenade. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Ufers oder ein Sprung ins kühle Blau gehören hier ebenso zum Alltag wie Wanderungen mit beeindruckendem Bergpanorama. Im Winter locken umliegende Skigebiete, Loipen und verschneite Wege - Freizeitqualität kennt am Tegernsee kaum eine Saison.

Auch kurze Wege sprechen für Bad Wiessee. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort. Hochwertige Wellness- und Gesundheitsangebote ergänzen Infrastruktur und unterstreichen besonderen Erholungswert. Mit Rottach-Egern, Tegernsee und Gmund liegen weitere beliebte Orte nur eine kurze Fahrt entfernt. Gehobene Gastronomie, Boutiquen, traditionelle Wirtshäuser und vielfältige Freizeitangebote schaffen rund um den See eine außergewöhnliche Vielfalt. Über Gmund besteht zudem eine komfortable Bahnanbindung nach München.

So vereint Bad Wiessee vieles, was begehrte Wohnlagen auszeichnet: Ruhe und Natur, Nähe zum See, eindrucksvolles Bergpanorama, hohe Freizeitqualität sowie gute Erreichbarkeit Münchens.

Ein Standort für Menschen, die nicht zwischen Alltag und Auszeit wählen möchten - sondern beides miteinander verbinden wollen.

Ein Rückzugsort am Tegernsee - heute Kapitalanlage, morgen vielleicht eigenes Zuhause.

Manche Orte fühlen sich schon beim Ankommen besonders an. Bad Wiessee gehört dazu. Zwischen Tegernsee und eindrucksvoller Voralpenkulisse erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine charmante 2-Zimmer-Wohnung voller Ruhe, Helligkeit und Perspektive.

Rund 54 m² Wohnfläche verbinden einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohngefühl. Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Von hier schweift Blick ins Grüne bis hin zur umliegenden Bergwelt - ein wunderbarer Platz für Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Stunden an warmen Tagen.

Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Doppelbett und Stauraum. Funktionale Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne ergänzen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell erzielt Wohnung monatlich 960 € Kaltmiete und bietet somit von Beginn an laufende Einnahmen. Eigenbedarf kann frühestens zum 31.07.2027 geltend gemacht werden - interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie ebenso wie für künftige Selbstnutzer. Heute Investment, morgen vielleicht persönlicher Rückzugsort oder Zweitwohnsitz am Tegernsee.

Bad Wiessee steht für ein besonderes Lebensgefühl: See vor Augen, Berge am Horizont und Natur beinahe vor Haustür. Wandern, Radfahren, Wassersport, Wellness und gehobene Gastronomie machen Tegernseer Tal ganzjährig zu einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.

Eine Immobilie mit Perspektive - für Menschen, die heute investieren und sich schon jetzt einen besonderen Ort für morgen sichern möchten.

- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wiessee am Tegernsee

- Ca. 55 m² Wohnfläche

- Helle und freundliche Räumlichkeiten

- Praktischer und gut nutzbarer Grundriss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Balkon mit schönem Blick ins Grüne

- Attraktiver Blick auf die umliegende Berglandschaft

- Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

- Badezimmer mit Badewanne

- Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Eigener Stellplatz inklusive

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Aktuell vermietet mit 960 € monatlicher Kaltmiete

- Kein bestehender Investitionsrückstau

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1