Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus- Wohnen und Kapitalanlage

Die Kühnstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek – einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil, der urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und viel Grün verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Öjendorfer Park, das Wandsbeker Gehölz sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A24 und A1 sowie die B75 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in das überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden die Kühnstraße mit den umliegenden Stadtteilen und dem Bahnhof Tonndorf, von dem aus eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Zentrum besteht. Zusätzlich wird die Verkehrsinfrastruktur im Quartier derzeit weiter modernisiert und ausgebaut.

Ein weiterer Pluspunkt ist die langfristige städtebauliche Entwicklung des Stadtteils. Mit dem Rahmenplan „Zentrum Tonndorf“ und dem neuen Quartier am Bahnhof Tonndorf entstehen in den kommenden Jahren moderne Wohn- und Gewerbeflächen, attraktive öffentliche Plätze sowie zusätzliche Grün- und Aufenthaltsbereiche. Gleichzeitig wird der Bahnhof im Zuge des S4-Ausbaus weiterentwickelt, wodurch sich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig nochmals verbessert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Attraktivität und positiven Wertentwicklung des gesamten Stadtteils bei.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, familienfreundlichem Umfeld und den zukunftsorientierten Entwicklungsmaßnahmen macht die Kühnstraße zu einem gleichermaßen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im Hamburger Osten.

Dieses Neubauprojekt kann alle Wünsche der Kapitalanlage bedienen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit selber in einem Haus vor Ort zu wohnen.

Auf über 777 qm befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus, welches genug Platz für eine Familie bietet.

Der moderne und massive Baustil sowie die großzügig geschnittenen, hellen Räume mit bodentiefen Fenstern bieten eine langfristig sichere Investition und alles was es zum fröhlichen Wohnen bedarf.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Einfamilienhaus
Garten
Balkon
Stellplatz für das Einfamilienhaus

SonstigesDas MehrfamilienhausIm Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses überzeugen zwei hochwertig geplante Wohneinheiten durch helle Wohnräume, offene Küchenbereiche, praktische Abstellflächen und großzügige Terrassen. Die durchdachten Grundrisse bieten eine optimale Raumnutzung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Auch das Obergeschoss beherbergt zwei attraktiv geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 52,8 m² und 53,0 m². Offene Wohn- und Küchenbereiche, helle Räume sowie praktische Abstellflächen sorgen für eine optimale Raumnutzung und ein modernes Wohngefühl. Die durchdachte Planung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung.

Im Staffelgeschoss befinden sich zwei moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 45,6 m² und 38,6 m². Die intelligent konzipierten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, lichtdurchflutete Räume sowie praktische Abstellmöglichkeiten erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Das EinfamilienhausDas moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von rund 122 m² sowie einem familienfreundlichen Grundriss, der Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Hochwertige Ausstattungsdetails, helle Räume und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 36 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Essen. Der gemütliche Erker bietet zusätzlichen Raum für eine Sitzecke oder einen kleinen Wintergarten und lädt zum Verweilen ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und schafft so einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Familienbad bietet ausreichend Platz für Badewanne, Dusche und eine moderne Sanitärausstattung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.

Die gelungene Kombination aus offener Wohnraumgestaltung, funktionalen Nebenräumen und familiengerechter Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

BesichtigungstermineIhr Ansprechpartner:

Stephan Rinow Immobilien
Glashütter Damm 229
22851 Norderstedt

01775983022