Große zentrale Wohnung mit sonnigem Balkon zum Kauf

Die Wohnung befindet sich in der Brahmsallee in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Winsen (Luhe). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Winsener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lüneburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler ebenfalls bequem in die umliegenden Städte.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Luhe, Sportvereine sowie verschiedene Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle und praktische Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Alltag und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer zeitgemäßen Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Teilweise wurden die Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die Wohnqualität verbessert wurden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze sind nicht direkt zugeordnet, jedoch befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Highlights auf einen Blick
gut geschnittener Grundriss
sonniger Balkon
modernes Badezimmer
separates Gäste-WC
Küche mit Essmöglichkeit
zusätzlicher Kellerraum
ruhige Wohnatmosphäre
sofort verfügbar nach Vereinbarung
Weitere Informationen

Die monatlichen Nebenkosten beziehungsweise das Hausgeld belaufen sich derzeit auf 440,00 €.

Provision für den Käufer: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnumfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Städte ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien eignet.

SonstigesSonstigesSonstiges
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Stephan Rinow Immobilien
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