Mehr Zuhause als erwartet – Reihenhaus mit Garten & Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Düren, die vor allem durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten sowie Angebote für Sport und Freizeit befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Dürener Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A4 sind beide Metropolen ebenfalls zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage am Rand der Eifel: Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Eine Lage, die urbanen Komfort, Mobilität und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Manche Häuser überzeugen nicht durch spektakuläre Größe, sondern durch ein durchdachtes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genau diese Qualitäten vereint dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düren.Bereits beim Betreten empfängt Dich ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann weiterer Wohnraum (ca. 20m²) entstehen – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt und bietet wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnräume.Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Terrasse bietet den passenden Rahmen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang über die Gartenseite, der den Alltag erleichtert und die Nutzung des Außenbereichs noch komfortabler macht.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier verbinden sich eine praktische Raumaufteilung, attraktive Außenflächen und die Möglichkeit, das Haus an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.Überzeuge Dich selbst von den Vorzügen der Immobilie DN-ERK_26-113 bei einer persönlichen Besichtigung.

- energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2023- neue Haustür aus 2023- Badezimmer umfassend renoviert im Jahr 2016- hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen- moderne Einbauküche aus 2016 bereits im Kaufpreis enthalten

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.06Bezugsofort