Naturnaher Zukunftstraum Ihrer Familie - offene DHH in sehr guter Lage und flexiblen Grundrissen!

Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zwischen Weltstadt München und dem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel Ammersee wartet Ihre neue Doppelhaushälfte im begehrten 5-Seenland auf Sie!

Gelegen in einem reinen, verkehrsberuhigten Wohngebiet (Tempo 30) und doch mit kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten genießen Sie Ihren Feierabend oder freien Tage in Ihrem modernen, hellen Eigenheim oder auf Ihrer sonnigen Süd-West-Terrasse mit seitlich umlaufenden Garten.

Der Eingang befindet sich im Nord-Osten Ihres neuen Zuhauses, so dass der Hauptgarten zur Sonne ausgerichtet ist, Sie im kleineren Vorgarten allerdings, sollte es einmal zu heiß werden, einen schattigen Rückzugsort haben.
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Diese Etage bildet das Herzstück Ihres Eigenheims, den Treffpunkt aller Familienmitglieder oder für Treffen mit Freunden.
Von dort haben Sie Zugang in den sonnigen Süd-West-Garten und die weiteren Geschosse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die ersten Privaträume, mit den 2 Kinderzimmern einem Badezimmer und wahlweise einem Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss rundet den privaten Bereich mit einem Badezimmer und einem großen Studio, wahlweise auch mit einem Büro, ab.

Das Untergeschoss beherbergt, die Technik, Heizung, Waschraum, ein Vorratsraum und einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Dort können Sie sich mit Ihren Hobbies entfalten, ein eigenes Gym anlegen oder einfach nur Partys feiern.

Die Doppelhaushälfte ist in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffizienz A+, mit hochwertiger Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Badezimmerausstattung, Photovoltaik und Wallboxvorbereitung an den Garagenstellplätzen.

Ausstattung
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Ziegelmassiv
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern
* Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc.
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall
* Großzügige Terrasse und privater Garten
(Hauptgartenmit großer Terrasse nach SüdWesten, Vorgarten mit kleiner Terrasse nach Osten)
zzgl. 2 Garagenstellplätze a 27.500,-- Euro

SonstigesZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.


GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gräser Immobilien- und Finanzmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

keine KäuferprovisionStichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Gemeindecode: 10809188121Sonstiges: EDV-Verkabelung