Sonne von früh bis spät: Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen in Neugilching

Das Haus liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Neugilching (Landkreis Starnberg), umgeben von Wiesen und Wäldern. Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) ist rund 900 m entfernt - München Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 33 Minuten, die A96 liegt ca. 3 km entfernt. Kindergarten in der Straße, Grundschule und Montessori-Schule sind fußläufig erreichbar; Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 1 km. Wörthsee und Pilsensee im Fünfseenland sind in 10-15 Autominuten erreichbar.

Morgens Kaffee auf der Frühstücksterrasse im Vorgarten, abends die letzten Sonnenstrahlen auf der großen Süd-West-Terrasse: Diese neue Doppelhaushälfte ist für alle gemacht, die gerne draußen leben.
Das Grundstück von ca. 236 m² (real geteilt) bietet einen großzügigen Garten zum Spielen, Gärtnern und Grillen. Vom offenen Wohn-Essbereich mit Küche treten Sie direkt hinaus ins Grüne. Ober- und Dachgeschoss bieten je nach Grundrissvariante Platz für bis zu vier Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder; der Hobbyraum im Untergeschoss (2,75 m Raumhöhe) ergänzt das Raumangebot.
Die Umgebung passt dazu: ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet zwischen Wiesen und Wäldern, Wörthsee und Pilsensee in 10-15 Autominuten. Und wenn es doch in die Stadt geht, sind Sie mit der S8 in ca. 33 Minuten in

. Ziegelmassivbau, Effizienzhaus 55
. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
. Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Sanitärausstattung (nach Bemusterung)
. 2 Bäder + Gäste-WC, offene Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich
. Untergeschoss mit Hobbyraum in Wohnraumqualität (2,75 m Raumhöhe), Hauswirtschaftsraum und Keller
. EDV-Verkabelung
. 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung und direktem, wetterunabhängigem Zugang ins Haus
. Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen, Erschließung und Hausanschlusskosten

Sonstiges. Keine Käuferprovision.
. Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze à 27.500 EUR.
. Reale Teilung - eigenes Grundstück, keine WEG für das Haus (nur die Tiefgarage ist gemeinschaftlich).
. Wohnfläche ca. 159 m² lt. Wohnflächenberechnung inkl. anteiliger Terrassen sowie Hobbyraum und Flur im UG; die reinen Wohnräume in EG, OG und DG umfassen rund 130 m².
. Variable Grundrisse mit 5 bis 7 Zimmern - mehrere Varianten liegen bereits vor.
. Bezugsfertig voraussichtlich 2027.
. Visualisierungen sind Illustrationen und können vom finalen Bauzustand abweichen.



ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

HINWEIS:
Der Käufer kennt die Planungsunterlagen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer noch mit diversen Beteiligten in Verhandlungen steht, daraus können sich noch planerische Veränderungen, insbesondere in Punkto Bezugsfertigkeit und der Ausstattung der Häuser ergeben.


GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gräser Immobilien- und Finanzmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121Sonstiges: EDV-Verkabelung