Bestandserweiterung oder Ersatzneubau | DHH mit 793 m² Grundstücksfläche in Augsburg-Bärenkeller

Im grünen Bärenkeller-Nord prägen Siedlerhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten das Bild und sorgen für eine ruhige, nachbarschaftliche Umgebung. Familien schätzen hier die kurzen Wege, denn vom Kindergarten bis zum Gymnasium liegen alle Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Busverbindungen bringen Sie direkt in die Innenstadt während Pendler die A8 in rund 5 Minuten Fahrzeit für schnelle Wege nach München und Ulm erreichen. Über die nahe B17 sind Sie zügig im gesamten Stadtgebiet unterwegs. Diese Lage in der Stadt Augsburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Familien.

Ein Zuhause mit Raum für eigene Ideen. Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 steht im ruhigen Siedlungsgebiet Bärenkeller-Nord auf rund 793 m² Grundstücksfläche. Hinter dem Haus wartet ein weitläufiger Garten auf lange Sommerabende im Grünen. Das teilunterkellerte Gebäude bietet heute etwa 75 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört zudem eine unterkellerte Garage aus dem Jahr 1977. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Gasanschluss.Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. In Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Augsburg ließe sich die Wohnfläche durch Anbauten oder einen Ersatzneubau deutlich erweitern. Wie das aussehen kann, zeigt unser Gestaltungsvorschlag von einem individuellen Familienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer.Sprechen Sie uns für eine Besichtigung und die vollständigen Unterlagen gerne an.

So könnte Ihr neues Zuhause aussehen:Der Gestaltungsvorschlag sieht eine profilgleiche Erweiterung nach Westen sowie einen rückwärtigen Anbau vor. Im Erdgeschoss entstünden zwei flexibel nutzbare Räume für Gäste oder das Homeoffice sowie ein Dusch-WC. Rückwärtig öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse. Hier kochen, essen und entspannen Sie mit freiem Blick in den eigenen Garten. Die unterkellerte Garagenhälfte kann dabei erhalten bleiben. Im Obergeschoss stünden drei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Raumhöhen von über 4 Metern mit Sichtbalken schaffen dort ein Wohngefühl, das man heutzutage selten findet.

SonstigesDie Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Augsburg zur Erweiterung des Bestands oder zu einem Ersatzneubau stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Auskünfte des Stadtplanungsamts unverbindlich sind und weder einen Vorbescheid noch eine Baugenehmigung ersetzen.Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 2.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.4