Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz im modernen Neubauquartier

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Augsburg-Oberhausen, einem der größeren und lebendigen Stadtteile Augsburgs mit rund 29.000 Einwohnern. Das neuwertige Wohnquartier überzeugt durch ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen.Sportvereine und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Straßenbahnhaltestelle Alpenhof sowie die Bushaltestelle Stuttgarter Straße in jeweils rund 600 m Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der hervorragenden überregionalen Anbindung. Die Auffahrt zur B17 ist in nur zwei Fahrminuten erreicht, die A8 in Richtung München und Stuttgart in rund vier Fahrminuten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines harmonischen Wohnquartiers mit einer optimalen Erreichbarkeit von Stadt und Umland.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauquartiers in Augsburg-Oberhausen. Drei separate Schlafzimmer nach Nord-West und ein großzügiger Wohnbereich, der sich mit der Loggia nach Süd-Osten zum offenen Innenhof orientiert, schaffen viel Raum für Familien ebenso wie für Paare mit Homeoffice. Die Wohnung präsentiert sich technisch wie optisch auf neuwertigem Stand und ist frei verfügbar. Ein Aufzug führt bequem bis in die Etage und ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Quartier durch einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage und zwei zugehörige Spielplätze.

Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Das geflieste Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodenebene Dusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen. Wohnbereich und Loggia lassen sich über verschiebbare Sonnenschutzelemente flexibel beschatten. Über einen separaten Medienverteiler ist in jedem Zimmer ein LAN-Anschluss vorbereitet. Beheizt wird das gesamte Quartier über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Gasspitzenlastkessel, das sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 12.000 € sind eine hochwertige Einbauküche in mattem Schwarz mit Kochfeld und Backofen sowie zwei clevere Einbauschränke mit platzsparenden Schiebetüren zu erwerben. Hinzu kommt der dazugehörige komfortable Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Kaufpreis von 25.000 €.

SonstigesNutzen Sie die Möglichkeit, die Wohnung vorab digital zu besichtigen: Fordern Sie gleich das Exposé an und erhalten Sie Zugang zum 360°-Rundgang.Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.