Zweifamilienhaus in Erbach - großzügig wohnen

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Erbach (PLZ 89155) im Alb-Donau-Kreis, nur etwa 10 Kilometer südlich von Ulm. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die Region. Fußläufig sind Betriebe des täglichen Bedarfs erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Erbach ist über die B311 optimal mit Ulm und Ehingen verbunden. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Bahnstrecke Ulm - Friedrichshafen (Südbahn), wodurch Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte erreichen. Auch Busverbindungen sichern eine gute Mobilität.

Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Freizeit & Natur:
Erbach ist geprägt von einer hohen Lebensqualität: Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Schwäbischen Alb zum Donautal. Mehrere Badeseen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Donauradweg laden zur Erholung ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - darunter das historische Schloss Erbach und die Barockkirche St. Martinus.

Insgesamt hat Erbach eine optimale Anbindung und hervorragende Infrastruktur - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler, Geschäftsbetriebe und Investoren gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hanglage in Erbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für Investoren, die eine solide Basis für ihr Projekt möchten.

Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einem Grundstück von 541 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung - mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoss als Wohnung - perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Familien.

Im 1. Obergeschoss lädt eine Südwest-Terrasse zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein, im Dachgeschoss haben Sie zusätzlich ein Balkon zum Genießen.

Die Immobilie überzeugt mit solider Bausubstanz und einer gepflegten Erscheinung. Die letzte Modernisierung stammt aus dem Jahr 1983, genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihm neuen Glanz.

Großzügiges Platzangebot auf 3 Etagen dank Hanglage

- flexibel nutzbares Erdgeschoss (Wohnen oder Arbeiten)
- Südwest-Terrasse im 1. Obergeschoss & Balkon im Dachgeschoss
- teilunterkellert, zusätzlicher Stauraum
- integrierte Garage im Haus + 2 Außenstellplätze
- sehr gepflegte Außenanlagen
- technische Sonderausstattung: Klimaanlage, Netzwerkverkabelung, Alarmanlage
- Heizung über Nachtspeicheröfen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1983